По данным аналитиков федерального девелопера DOGMA, в конце марта в Краснодаре в продаже от застройщиков находилось 7,7 тыс. квартир в 9 жилых комплексах бизнес-класса, что составляет всего около 1,9% рынка жилья.
«Для бизнес-класса характерны прежде всего центральные локации с хорошими видовыми характеристиками в районах с уже сложившейся застройкой и инфраструктурой. В Краснодаре с подходящими земельными участками в центре города довольно сложная ситуация, поэтому в городе и относительно небольшое количество ЖК такого класса. Например, в Московском регионе бизнес-класс занимает 25% от общего объема предложения на рынке. Это связано как с активным развитием Москвы, так и уровнем заработной платы – выше, чем в других регионах», – прокомментировал Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA.
Из 9 жилых комплексов бизнес-класса в Краснодаре, в которых сейчас можно купить квартиру, 5 уже сданы, сроки сдачи остальных – от 3 квартала текущего года до начала 2027 года. При этом покупатели бизнес-жилья в Краснодаре предпочитают «однушки» – в первом квартале текущего года на них пришлось 55% всех продаж в ЖК этого класса. Второе и третье место по популярности занимают двухкомнатные квартиры (27% продаж) и студии (11%). Меньше всего в январе-марте было куплено «трёшек» – 7%.
С начала года в Краснодаре от застройщиков было продано 10 702,6 «квадрата» жилья бизнес-класса. Наибольший объем продаж у ЖК «Рекорд» – 36% (3 856,9 кв. м). В прошлом году будущие «рекордсмены» приобрели 18 490,5 кв. м, всего в городе было куплено 117 076,8 кв. м, относящихся к бизнес-классу.
Бизнес-класс дороже комфорта в среднем на 50-60%. В Краснодаре один квадратный метр в таких домах в среднем стоит 250 тыс. рублей. При этом покупатели могут рассчитывать на высокие потолки (более 3 м), увеличенные окна и улучшенную шумоизоляцию, полностью закрытую территорию с высоким уровнем благоустройства, консьерж-сервис. К проектированию таких домов привлекают архитектурные бюро с именем, а для строительства и облицовки используют дорогие материалы. В местах общего пользования предусмотрены зоны отдыха, ресепшн, коворкинг, переговорные комнаты. На первых этажах может располагаться спа или фитнес.
Помимо стандартных для бизнес-класса опций, некоторые застройщики предлагают своим покупателям дополнительные возможности. Например, в ЖК «Рекорд» это уникальные двухуровневые квартиры с каминами на последних этажах домов, система «Умный дом», которая позволит управлять комфортом одним нажатием в смартфоне, ресторанный дворик с аллеей и фонтаном.
Застройщик: ООО СЗ «ДОГМА-РЕКОРД».
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф: ЖК «Рекорд».