Сегодня увидела комментарий, который, на мой взгляд отражает всю суть заблуждения переезжающего человека. Выглядит он вот так:
Давайте попробуем разобрать - что не так?)
И да, я пишу это для тех, кто умеет думать. Уметь думать - это не значит считать всех врагами, а уметь взвешивать за и против, чтобы понять на сколько адекватно потратить 100 000 - 200 000 рублей, чтобы сэкономить миллион) Для тех, кто живёт убеждённым, что все услуги - придумали мошенники - не читайте, для вас есть авито)
Мой канал в телегам с цифрами и важной информацией вот здесь!
Авито в Краснодарском крае - это микс фейков и завышенных цен!
Тот, кто до сих пор не понял, или не принял это правило - обречён на то, чтобы из раза в раз натыкаться на фейки, или покупать то, что не продаётся(про фейки я много писала, вы это уже не однократно читали, и про официальные одобренные фейки тоже). И это никогда не изменится, потому что, открою вам секрет - менеджерам Авито тоже нужно кушать)
Итак, для того, чтобы правильно купить жильё в Краснодарском крае, да и вообще в людом регионе - у вас здесь должен быть свой человек. Почему? Ну, если коротко, то это как в суде: если своего адвоката нет - вам предоставят государственного, который будет ковыряться в носу, при этом прокурор будет работать в полную силу.
Ваш адвокат в Краснодарском крае - это риелтор(мне нравится именно так писать это слово).
И да, вы конечно можете самостоятельно пойти на доску объявлений и выбрать объект по себе, но... давайте подумаем, а как вы можете быть уверены, что вам продают хороший объект? Почему хороший объект должен оказаться на Авито? И если он такой хороший, почему он не продался сразу?
Описываю ситуацию на своём примере:
У меня есть несколько офисов по Краснодарскому краю, в которых работают люди, живущие именно в этих локациях. Т.е. человек, живёт и работает в населенном пункте, численностью от 10 000 до 50 000 человек и единственной его задачей на протяжении долгого времени является мониторинг рынка недвижимости именно этого населенного пункта, т.е. он просыпается и ложится с недвижимостью, контактами и объектами, которые продаются здесь. Он знает всё и всех, и его знают все!
В среднем, в населённом пункте с 10 000 - 15 000 жителей выставлено около 300 нормальных объектов, за пару месяцев, максимум за три месяца мой специалист так или иначе контактирует с каждым продавцом, что даёт ему максимум информации, и максимум известности и лояльности
Представьте, если бы вы ремонтировали автомобили, и просто поселились в 15 000-ом населённом пункте, и прежде, чем открывать автосервис обошли бы всех владельцев авто и познакомились с ними, попили бы чай, узнали бы о всех их проблемах, узнали бы что именно беспокоит, собрали бы все слухи. Т.е. не занимались бы три месяца ни чем, кроме общения?
Понимаете о чём я? Но это не всё, далее происходит волшебство, те, кто продаёт через вас, вдруг понимают, что у вас в руках есть канал продажи их объектов, который гораздо лучше, чем Авито
напомню, трафик моих каналов чуть больше чем 100 000 человек в день и это люди, которые интересуются Краснодарским краем.
И специалист, который берёт в продажу объект его честно продаёт, приносит вам деньги, вам, соседу, жителю через три улицы и пр...при этом он не закладывает дополнительных хитрых комиссий сверху, т.е. честно вам говорит, что комиссию платите вы и он с вами и с покупателем честен.
Специалист этот начинает внушать доверие, у него и офис есть в станице, и работает он честно, и живёт здесь же, что даёт дополнительную безопасность...
Конечно к нему начинают обращаться в первую очередь!
При этом до того, как подали объявление на Авито. Зачем им ругаться со службой поддержки Авито, платить деньги за объявление, когда прямо там есть человек, который не просто разместит объявление, а найдёт реального покупателя?
Само собой объекты просто не попадают на доски объявлений, они до туда не доходят.
Продажа среди своих - это реальность!
Ну а теперь представьте, вот вы меня читаете пять лет, я явно никуда не денусь, бизнес мой за это время превратился из маленького офиса в несколько офисов, вы звоните и понимаете, что я на месте, те же люди со мной работают уже много лет и говорите:
Екатерина, можно ли к августу подобрать мне дом по таким-то критериям(и называете цену ниже рынка)?
У меня сформировался клиент, которого я фиксирую и раскидываю всем агентам и своим и чужим клич, что есть вот такой клиент с такой суммой и хочет он вот это.
Не всегда сразу есть реакция, обычно всё дольше, есть база таких клиентов и когда агенты на местах получают объект, видят, что собственник спешит(по разным причинам: это может быть встречная сделка, вопросы с переездом и много чего ещё), агент предлагает вас как клиента... и да, ваша сумма может быть ниже, чем он хочет, но эти деньги здесь и сейчас - они уже практически на столе... и если продавец отказывается - поиск идут дальше по всему краю, а здесь более 12000 агентов, которые между собой так или иначе общаются. В итоге, если всё правильно поставить - объект, которые вы купите:
- Ниже рынка!
- Никогда не выставлялся на Авито!
И да, он был по бросовой цене, но его кроме нас никто не видел, вообще никто. Бывает такое, что эти объекты даже не успевают фотографировать для базы - они просто уходят за день.
А вот если продавец не может продать(ну вы же понимаете, что агенты тоже не все объекты берут? Зачем агенту объект, который завышен в цене?
Вот тогда и появляются объявления на авито с надписью: "От собственника!", и, моё любимоё: "Агентам не беспокоить!") Открою секрет - агенты не звонят по авито, звонит контакт-центр, который зачастую не имеет отношения ни к продажам) А к агентам продавцы сами просятся, потому что агент аккумулирует вокруг себя покупателей...
А теперь просто поразмыслите:
В Краснодарском крае более 12000 агентов, при этом у каждого есть свои клиенты. Задача агента(я о нормальном агенте), кто бы и что не говорил - найти лучшее, по лучшей цене для своего клиента, чтобы клиент его порекомендовал своим друзьям.
Сомневаетесь, что нормальному агенту выгоднее найти классный объект покупателю, чем заработать на нём лишние 100 000 рублей? Я Вам докажу одной цифрой - в нашем бизнесе привлечение нового клиента стоит 70 000 рублей. Тот клиент, который привёл ко мне двух друзей сэкономил мне 140 000 рублей, при этом я сохранила карму, т.е. никого не обманула - я 100% в выигрыше. Зачем мне делать "закладки" - я лучше честно заработаю свою сумму!
А теперь задумайтесь над таким моментом: Буквально возле каждого объекта есть агент - у здравомыслящих людей при покупке и продаже всегда есть свой человек - ВСЕГДА!
Повторюсь - это как адвокат на суде - можно, конечно и без него, но тогда срок будет больше.
Агенты с разной степенью доверия, но давайте представим, что половина из них нормальные. Как вы думаете, объект по бросовой цене попадёт на Авито в Краснодарском крае?
Давайте, я ещё и пару цифр вам покажу, которые отражают реальное влияние агентов на рынок - это цифры Сбера за март:
И да, к услуге не все готовы, чтобы быть готовым к покупке услуги - нужно достичь определённого уровня ценности времени, т.е. не только понимать, что с агентом ты экономишь деньги, а ты экономишь и время, которое дороже той суммы, которую называют комиссией.
Можно ведь и кирпич дома самостоятельно положить, даже не имея навыков, и плитку и стены покрасить, но специалист, который делает это каждый день в любом случае сделает это лучше. И я не только про себя, я про то, что рынок не такой, как его видят те, кто ещё не понял, что профессионализм есть в каждом деле, и уметь объект, провести сделку с выделением долей, проверить чистоту объекта не на тяп-ляп, а реально - это профессионализм.
Хорошего дня, задумайтесь, следующий раз, когда будете искать на Авито объекты: "А там точно все объекты? Точно?")
Я на связи в телеграм и по телефону +7(928)211-33-77. Хорошего дня!
