Разберем в этой статье ВСЕ виды субсидий и компенсаций, которые могут полагаться гражданам РФ для покупки/строительстве жилья или улучшения своих жилищных условий.
Прошу обратить особое внимание! Почти все программы действуют до определенного срока! Изучите список ниже внимательно: а ну как вы упускаете отличную возможность, которая вот-вот "закроется"?
Реализуются данные меры поддержки в рамках Национального проекта "Жильё".
Свойства субсидии:
- Безвозмездность,
- Целевой характер,
- Возможность софинансирования,
- Безналичная,
- В форме сертификата,
- Обеспечивает покрытие только определенной площади, исходя из нормативов, стоимость жилья свыше нормативов - из собственных средств.
- Только раз в жизни! (в любом регионе России)
Семья и гражданин должен:
- Получать данную выплату впервые
- Нуждаться в жилье или его улучшении
- Иметь все необходимые документы
- Иметь деньги на погашение оставшейся суммы или заключить ипотечный договор, который предполагает постепенную выплату недостающей суммы.
- Жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (если сертификат касается семьи). Очень важно высчитать долю правильно, иначе будет отказ в выплате!
Субсидии по видам:
- Приобретение жилья
- Приобретение земельного участка
- Оплата коммунальных услуг
- Получение бесплатной квартиры
По порядку выплат:
- Частичная оплата
- Полная оплата
- Компенсация затраченных средств
- Беспроцентный займ
- Льготная ипотека
Итак, выбираем, что вам подходит. Основные моменты пишу здесь, подробности - по ссылкам.
Субсидии, компенсации, льготные ипотеки:
1. Материнский капитал. Самая распространённая субсидия, затронувшая практически каждую семью в России. Действует до 2026 года (выдача сертификатов).
Казалось бы, самый простой, но по факту - один из самых сложных видов государственной поддержки, со множеством "подводных камней". Специально обучался 16 академ-часов на эту тему.
2. Земельный сертификат для многодетных семей. Бесплатный участок
3. Социальная выплата для молодой семьи - выдача субсидии от 30% (без детей) до 35% (с детьми) от стоимости жилья. В том числе, неполные семьи. Для семей из двух человек - не менее 42 кв.м., для семей из трёх и более - по 18 кв.м. на каждого члена семьи. Стоимость купленного не должна превышать норматив "рыночной стоимости", установленный в данном регионе.
4. Жилье для сотрудников МВД - не менее 10 лет службы. 33 кв.м. на одного человека, 42 кв.м. - на двоих, по 18 кв.м. - на каждого человека в семье из трёх и более человек (расчёт идёт по нормам "рыночной средней стоимости за 1 кв.м.". Дополнительные 15 кв.м. сотруднику: награждённым, с ученой степенью.
5. Обеспечение жильем ветеранов боевых действий
6. Земский доктор и земский учитель (до 31.12.2024 года) - до 2 млн от стоимости жилья (строительства) на сельской территории.
Земский культурный работник - ещё не работает, запустится в 2025 году.
Важность этой программы в том, что вам обеспечат не только жильё, но и трудоустройство. Нужно только вбить название вашей специальности и найти, в какой области под неё есть вакансии.
По моему первому образованию я "учитель истории и обществознания", в МО, увы, нет спроса на эту профессию, зато нашёл кучу вариантов в Воронеже. Недавно был там на конференции, очень классный город!
7. Региональные субсидии на покупку жилья:
- Арктическая ипотека - ипотека под 2%, купить можно что угодно, в том числе вторичку! Но есть ограничения по лицам, кто может воспользоваться. Действует до 31.12.2030 года
- Арктический гектар в данных областях - бесплатный участок для возведения жилья или ведения бизнеса. Действует бессрочно.
Особенно интересны, в качестве инвестиции, "курортные" места. Такие ,как Карелия или Хибины (Мурманская область).
- Дальневосточная ипотека - так же как и "арктическая" - это 2% на покупку любого жилья. Действует до 31.12.2030 года.
- Дальневосточный гектар по аналогии с Арктическим гектаром. Действует до 2035 года
Херсонский сертификат. Одна из самых "нашумевших" за последнее время средств поддержки. В первую очередь потому, что достаточно сложная в реализации своих прав, а также из-за случаев, когда продавцы долго ждали своих выплат.
На моём счету 4 таких сделки, одна из них действительно "подзастряла", но разрешилось всё по итогу благополучно.
- На самом деле, ничего страшного в ней нет, если разобраться. Для продавцов это хороший способ получить высокую цену за свою квартиру и это вполне окупает ожидание.
8. Молодые ученые - для кандидатов наук до 35 лет, докторов наук - до 40 лет, нуждающихся в жилье.
9. Государственные служащие... Первая моя мысль была: относятся ли работники МФЦ, Росреестра к госслужбе? Оказалось - увы, не относятся.
10. Многодетные семьи с тремя и более детьми в возрасте менее 18 лет (или до 23 лет, если продолжают учебу или проходят службу по призыву):
11. Погашение ипотеки многодетным семьям - 450 тысяч рублей. Семьям, в которых с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. родился третий или последующий ребёнок, а кредитный договор заключён до 1 июля 2024 г.
12. Для инвалидов и семей с детьми-инвалидами
13. Расселение аварийного жилья
14. Уволенные в запас военнослужащие
15. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения
16. Герои труда
17. Лица, выезжающие с Крайнего Севера
18. IT-специалист (льготная ипотека): для покупки новостройки или строительства жилого дома - под 5%. Максимальная сумма: от 9 до 18 млн, в зависимости от региона. Срок действия до 31.12.2024 года!
19. Военная ипотека. Отдельная большая тема. Требований и условий очень много, подходить нужно максимально индивидуально. Основные моменты изложил в отдельной статье.
20. Сельская ипотека в данных областях:
21. Переселенцы из закрытых военных городов.
22. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию
23. Переселенцы с территории комплекса "Байконур"
Какие документы нужны (основной список):
- Паспорта заявителя и членов семьи / свидетельства о рождении
- Свидетельство о браке. Брачный договор, если имеется.
- Справка о составе семьи
- Документ, подтверждающий льготную категории претендента на получение жилищной субсидии
- Договор соцнайма или правоустанавливающие документы на имеющиеся жилье
Нельзя приобрести объект недвижимости:
- В обременении (ипотеке)
- В цепочке (потому что субсидии выплачиваются только после регистрации перехода, и не сразу, бывает через несколько месяцев)
- Приобретение жилья у близких родственников (статья 14 СК РФ). Исключение может быть сделано для бабушки/дедушки, но здесь нужно узнавать отдельно.
- Ухудшающую жилищные условия, в том числе в аварийном жилье
Шаги для получения субсидии:
1. Ознакомиться подробно с условиями субсидии
2. Подойти в администрацию, уточнить все нюансы. Не стесняться задавать много вопросов.
3. Дождаться включения в списки на получение жилищного сертификата
4. Подать заявление на выдачу сертификата. Через Госуслуги, МФЦ или администрацию.
5. Отнести сертификат в банк в течение 3 месяцев: в банке будет открыт специальный целевой счет, на который поступят средства выплаты.
Чем я могу помочь Вам?
1. Проведу консультацию, можете ли воспользоваться программой субсидирования. Уточним, принадлежите ли вы к категории граждан, которые имеете право на использование субсидии.
2. Проверю документы на участие в программе. Проконтролирую подачу заявления и документов в региональный орган власти по жилищным вопросам, либо в МФЦ (где можно - по доверенности).
3. При включении в списки на получение сертификата: собираю документы для выплаты.
4. Для реализации сертификата:
- Соблюсти все условия "Памятки" по субсидии
- Подберу жилье/участок, подходящий под требования
- Проверю данную недвижимость на юридические риски. Далеко не всё проверяет администрация и Росреестр! Нужно учесть риски, которые могут привести к признанию сделки недействительной!
Реальный кейсы с расторжением ДКП, когда была потеря
- Буду вашим представителем в учреждениях и ведомствах
- Работаю по договору, с фиксированной оплатой, без "скрытой комиссии"