Один из самых частых аргументов в пользу того, что на вторичке почти невозможно заработать — динамика цен на нее в долларах.
💁 Вот, посмотрите:
В конце 2014 года в столице средняя стоимость 1 м2 на вторичном рынке жилья составляла ₽189,5 тысячи, что было эквивалентно $3,9 тысячи и €3,1 тысячи.
В феврале 2024 года средняя цена "квадрата" достигла ₽275 тысяч, что, с учетом текущего курса, соответствует $3 тысячам, или £2,8 тысячи.
Таким образом:
То есть средние цены на квартиры за десять лет в рублях выросли на 45%, а в валюте снизились примерно на 15-30%.
Однако вопрос — а зачем вообще привязываться к доллару?
Российский рынок недвижимости еще с 2009 года практически полностью перешел в рублевый эквивалент.
И продавцы, и покупатели, и риелторы в оценке объектов и расчетах не привязываются к курсу валюты. Так что стоимость жилья в долларах и евро напрямую не оказывает влияния на рынок и цену квадратного метра в стране.
Она нужна лишь тем, кто продает здесь недвижимость, чтобы купить что-то за рубежом. Но сколько из вас хотят туда переехать? 😁
➡️ Поэтому лично я считаю, что на рынке вторички можно и нужно зарабатывать в 2024 году.
Особенно учитывая темпы роста цен на нее:
1️. Вторичное жилье в крупных городах России подорожало за первый квартал 2024 года в среднем до 131,3 тысячи рублей за квадратных метр
2️. Самые высокие темпы роста на вторичку отмечены в Сочи (+17%), Набережных Челнах (+10%), Барнауле (+6%).
Тут мы сравниваем динамику средней стоимости квадратного метра в новостройках по всей России, в Москве, а также среднюю зарплату по России.
Что мы видим?
За этот период зарплаты выросли примерно в 2 раза, а стоимость метра жилья почти в 3 раза. Но эти данные о новостройках, такой большой рост из-за льготной ипотеки.
Цены во вторичке выросли за этот период только в два раза, как и средние зарплаты.
👉 Сейчас государство регулирует выдачу льготных программ.
Причем на прошлой неделе была новость, что льготную программу могут расширить на вторичку, где объемы строительства нового жилья недостаточны.
Хотите подобрать объект на самых выгодных условиях, оставляйте заявку по ссылке https://bestate.agency/form?utm_source=dzen