Проекты, которые меняются от стадии задумки до стадии реализации — не редкость. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Виктория Танаева рассказывает, как дом-пароход превратился в просто дом, а также изучает все плюсы и минусы комплекса.
О проекте
Комплекс апартаментов бизнес-класса «Досфлота 10» расположен в Северо-Западном округе столицы (СЗАО) с видом на канал им. Москвы.
Застройщик — Galaxy Group.
Построен ЖК на месте снесённой гостиницы «Трудовые резервы». Здание не функционировало из-за разрушений грунтовыми водами.
До начала стройки по проезду Досфлота висела вывеска «Природная охранная зона». Обещали сделать парк, но в итоге построили апартаменты.
Проект представляет собой два 5-этажных корпуса с подземным паркингом на 44 машиноместа.
В корпусе А — от 4 до 5 квартир на этаже, в корпус Б — 4 квартиры на этаже.
На первом этаже есть собственные террасы.
Пентхаусы — с выходом на крышу.
В вестибюле круглосуточно работает ресепшен. Есть зона отдыха.
Высота потолков — 4-4,2 метра.
Разведены мокрые точки, установлены отопительные батареи.
Фасад — вентилируемый, с использованием кирпича ручной формовки.
Каркасно-монолитные здания объединены общим стилобатом. В нём расположена коммерческая недвижимость — офисы, магазины и кафе.
О застройщике
С 2008 года Galaxy Group финансирует проекты в Москве и Московской области.
Девелоперский портфель включает более 2 млрд м² коммерческих и жилых площадей.
Застройщик участвовал в строительстве ЖК «Английский квартал», «Бутово парк», «Бутово парк 2».
Локация
Комплекс расположен в районе Южное Тушино.
У локации есть свои неоспоримые плюсы:
📍 Экологичность, вокруг много зелени.
📍 Большая вода на расстоянии 100 метров.
📍Тихо и уединённо.
Есть одно но. Зона набережной находится очень близко. А с мая по октябрь там собираются компании со всеми вытекающими: шумят, слушают музыку, жарят шашлык.
У жителей комплекса, кстати, тоже есть возможность расслабиться, но уже на своей, общей для жильцов ЖК зоне отдыха. Если управляющая компания разрешит, можно там отметить праздник. Но, вероятно, хорошо будет только празднующим и уж точно не тем, чьи окна выходят непосредственно на эту зону отдыха.
Транспортная доступность
В целом ситуация с общественным транспортом в этом районе обстоит неплохо.
🚘 До Волоколамского шоссе — 3 км.
🚘 До МКАДа — 7 км.
🚘 До Ленинградского шоссе — 6 км.
До станции метро «Сходненская» — 17 минут пешком или 15 на автобусах № 678, 96, Т-70, Н-12.
Ближайшая остановка общественного транспорта находится на улице Фабрициуса. Это 300 метров от комплекса. Автобусы № 678, Т-70, 96, 62, Н-12 ходят по расписанию.
До причала «Захарково» — 4 минуты (400 метров).
На Северный Речной вокзал можно добраться по воде от причала «Захарково». Переправа работает по расписанию.
Инфраструктура
Район Южное Тушино — старый и обжитой, поэтому инфраструктура здесь развита хорошо.
В шаговой доступности находится 1-й корпус школы № 1551 корпус. В 9-15 минутах пешком — корпуса №2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8.
В 10-минутном радиусе имеются ТЦ «Калейдоскоп», супермаркеты всех ценовых категорий, СК «Салют» с открытым стадионом и залами для различных видов спорта, фитнес-клубы, лодочная, гимназии, школы, детские сады.
То есть здесь уже готовая для жизни развитая инфраструктура.
Территория ЖК
Территория небольшая и огороженная, находится под видеонаблюдением.
Цены
Застройщиком спроектированы 1-комнатные апартаменты свободной планировки площадью от 55,3 до 133,63 м² Внутренней отделки нет.
На момент написания обзора года:
💰 самый дешёвый лот (61,32 м²) стоит 24 520 000 руб.;
💰 самый дорогой лот с учётом скидки (133,63 м²) стоит 60 120 000 руб.
Цена за квадратный метр варьируется от 340 000 до 570 000 руб.
В корпус А в продаже 7 квартир. Некоторые лоты можно приобрести со ставкой от 2,98%.
В корпусе Б в продаже 8 квартир. Некоторые лоты можно приобрести по специальной цене или воспользоваться ипотекой со ставкой 2,98%.
На площадках «Авито» и ЦИАН собственники продают апартаменты по цене от 358 000 до 613 000 руб. за м².
Минусы
❌ «Собственные террасы» не оформляются в собственность.
❌ Паркинг только подземный.
❌ Нет детской площадки.
❌ В некоторых квартирах вид из окна на старый жилой фонд.
❌ Некоторые балконы очень узкие. Любоваться видом можно только стоя.
❌ В тёплое время года шумно от компаний, которые собираются в парке.
Плюсы
✅ Подземный паркинг на 44 машиноместа при 42 апартаментах.
✅ Развитая инфраструктура района.
✅ Собственная огороженная территория.
✅ Малоэтажная застройка
✅ Зелёная территория близлежащего парка «Северное Тушино».
✅ Высота потолков.
✅ Комплекс сдан.
P.S.
Когда проект был задуман, сайт moskvichmag.ru описывал его так:
«Здание будет напоминать морское судно — в основе архитектурно-планировочных решений заложены элементы, напоминающие трубы и палубы корабля», — поделился планами главный городской архитектор Сергей Кузнецов, уточнив, что проект оказался в числе финалистов премии в области архитектуры и градостроительства-2020.
Вот как выглядел этот проект.
А вот что построили.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Счастье на Сходненской»
ЖК «Ленинградка 58»
ЖК «Счастье в Тушино»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
