Как у вас может появится дом? Вы можете построить его или купить готовый. Если с покупкой готового дома все более или менее понятно (схема такая же как с покупкой квартиры), то вот у стройки есть нюансы.
Построить дом можно:
- самостоятельно - самостройка
- с подрядной компанией
Ваш выбор будет влиять на условия ипотеки, сроки и возможности. В этой статье разберем нюансы самостоятельного строительства.
Самое главное условие и оно же ограничение для многих самостройщиков: построить дом нужно за 1 год - 12 месяцев начинаются с момента подписания кредитного договора.
Что это значит? Нужно возвести дом, все коммуникации и поставить дом на кадастровый учет в Росреестр, но не как недострой, а как жилое здание! Ремонт можно сделать позднее.
Не все смогут самостоятельно сделать этот этап за год, а последствия очень пугающие:
- неустойка (прописывается в кредитном договоре)
- повышение ставки по ипотеке до рыночной (например с ваших 8% до 18% на текущий день)
Но есть и преимущества:
- можно строить на своем участке
- можно включить покупку участка в "тело" ипотеки
- можно взять ипотеку, чтобы закончить уже имеющуюся стройку дома
- в программу можно включить подключение всех коммуникаций (свет, скважина, септик)
Под самострой вам будут доступны несколько ипотечных программ: «Базовая» и «Господдержка».
Эти программы отличаются % ставками на ипотеку, размером первоначального взноса и условиями перечисления кредитных денег.
Читайте в следующих статьях про ипотечные программы на самострой. Расскажем с чем столкнулись мы и какую программу выбрали.