#проремонт2
Мы купили эту квартиру в 2022 году, выше рыночной стоимости, но почему? потому что это Сталинка и продаж таких квартир оочень мало сейчас просто нет.
Меня зовут Наталья. Мы с мужем 7 лет сдаем квартиры краткосрочно на всевозможных площадках. Хочу поделиться с вами своим опытом.
Выбор квартиры
При покупке недвижимости мне было важно расположение. Я выбрала Центр Сочи, набережную реки с одноименным названием. несмотря на активную улицу, окна у это квартиры выходят во двор и дороги вообще не слышно. И для гостей-туристов идеально: набережная, море, парк Ривьера, а ресторанов и кафе полно вокруг.
Цены на сталинки всегда заоблачные! даже на «убитые» варианты. Именно такой и оказалась маленькая 2 комнатная квартира 38 кв.м. Не было сомнений, что сносим все подчистую. Фотографии до:
Ремонт, продуманный до мелочей
Я сдавала раньше квартиры и знала, что оценят будущие арендаторы. Основные требования были к планировке, мебели и организации пространства. Моя любовь к минимализму стала основой для дизайна. Сторона солнечная все окна выходят на рассвет, принято решение делать ее в холодном тоне, потолки 3 метра, отдельная история-это карнизы, их я настояла оставить и родные потолки. Мастера реставрировали все.
Квартира для четверых гостей. Конечно с планировкой я помучалась, уместить места для полноценных спальных мест 160*200 места для одежды, чемоданов, полноценную кухню и санузел. Замеряла каждый выступ, крутила мебель.
Материалы и мебель выбрали «антивандальные». Аренда на 2-5 дней и между гостями обычно небольшой промежуток по времени. Поэтому все вещи должны легко мыться, а при поломке - быстро заменяться.
Бюджет для проекта был скромным (около 2,5 млн руб. вместе с постельным бельем и т.д.).Я сама себе дизайнер и главное правило небольших помещений единый цвет. Обои антивандальные под покраску, если что-то произойдет-краска стоит наготове. Текстиль весь подлежит стирке.
Все квартиры https://realtycalendar.ru/booking-widget/16da6ac462567fb04a622ac05dbb2de5
Кухня
Кухню я конечно долго искала, выдержать в холодной гамме серый-голубой-розовый. До этого 3 кухни я брала в студии "Мария", но у них не оказалось нужного мне цвета, МДФ конечно в аренду я не поставлю-не практично и дорого. Нашла фирму,сейчас называется "Парк мебели" в Сочи, сделали вместе на данный день 3 кухни. Менеджер Алина выросла до руководителя.
Очень хотела сохранить атмосферу Сталинки и Сочи, с плиткой на полу тоже заморочилась, нашла, но она оказалась чуть ли не 3 сорта (обращайте внимание) плиточник ругался долго. Некалиброванная и из-за этого швы получились толще чем хотелось.
Про холодильник-он не барный, он полноценный 60*85, достаточно вместительный с морозилкой и отделом для овощей. Много гости на отдыхе готовят или хранят? Каждый день покупают фрукты и тут же их съедают.
Санузел по стандарту наших квартир, меняется только пол. Душевой поддон на 90, подвесной унитаз , раковина с полкой, полотенцесушитель и водонагреватель.
Шкафы я ставлю без дверей, т.к. бывает даже вещи из чемодана не достаются, а тут открытые полки и штанга.
Обязательно ставлю рабочее место, ведь к нам приезжают не только отдыхать. и есть возможность кабельного подключения для стабильной связи.
и ТВ -как минимум один Smart TV.
Все квартиры https://realtycalendar.ru/booking-widget/16da6ac462567fb04a622ac05dbb2de5
Декор
Минимализм -вот правда, что бы была чистая квартира для всех гостей, минимум, полок статуэток, картин.
Играю только с цветовой гаммой, полом, кухней. Но при этом, заходя в квартиру-она не будет бездушной. она отражение меня, моего отношения к гостям и людям.
Отдельная история -это подъезд. пришлось его ремонтировать, он большой, старый и не красивый. Сделали, муж и строители были в шоке. Домком отказалась выделить часть суммы от общего бюджета, платили все сами.
Все квартиры https://realtycalendar.ru/booking-widget/16da6ac462567fb04a622ac05dbb2de5
А тут обзор как получилось: https://youtu.be/fyzX_BUtVt0?si=6fg09oDlEef3Z00C