Недавно мне позвонил мой Продавец. Его супруге позвонили из налоговой и попросили отчитаться о трёх проданных квартирах, иначе насчитают очень большой налог с продажи.
Собственность квартир зарегистрирована в 2019 году, а продажа была в 2021-2022 годах. Собственность менее 5 лет. Декларацию не предоставляли после продажи.
Был один нюанс, что квартиры покупались по ДДУ, и полный взаиморасчёт с застройщиком, был произведен в январе 2016 года.
Декларацию о доходах при продаже в этом случае подавать не надо, но не обходимо в следующем календарном году после продажи весной, подать через личный кабинет налогоплательщика пояснение о сроках владения проданных в прошлом году квартирах.
Необходимо приложить, выписку из ЕГРН о покупке по ДДУ, выписку из ЕГРН о продаже, и обязательно акт сверки взаиморасчетов с компанией застройщиком, еще лучше приложить выписку из банка о перечислении этих денежных средств.
Я своих Продавцов об этом предупредил.
Помним, что срок владения квартирой по ДКП пять лет, если она единственная (а также наследство, дарение между близкими родственниками), то три года. Срок владения квартиры по ДДУ, с момента полной оплаты объекта недвижимости, пять лет. При наступлении этих сроков при продаже декларацию подавать не надо. Но необходимо подать пояснение в налоговую при продаже квартиры приобретенной по ДДУ.
Вовремя подаём пояснения и декларации в налоговую и бережем себе нервы.
Важно: Наступает Весна, а это срок подачи деклараций о доходах после продажи недвижимости, или пояснений, о том, что проданная квартира находилась в собственности более пяти лет с момента её полной оплаты по ДДУ. Срок подачи деклараций или пояснений до 30 апреля.
P.S.Теперь буду ставить напоминание весной для своих Продавцов, что пришло время отчитаться.
Продавайте квартира вместе со мной, и спокойно встречайте Весну.
Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке https://vk.me/city.realty