Клиенты, знакомые и родственники, которые ещё не посвящены в таинство гражданско-правового института "Представительство", спрашивают у меня: "Если я выдам такому-то человеку доверенность на такие-то действия, этот человек не завладеет ли потом имуществом, деньгами, которые названы в этой доверенности или появятся в результате выдачи доверенности?". Или задают такой вопрос: "Могу ли я по доверенности продавать или сдавать в аренду такое-то имущество, получать с этого мероприятия доход и платить с него налог?".
Этим вопросам, нужно сказать, вообще очень и очень много лет, и они не теряют до сих пор своей актуальности. И это несмотря на то, что такой институт права как "представительство" является одним из древнейших гражданско-правовых институтов и изменению подаётся крайне редко и то, только в части производных или специальных норм.
Прежде чем ответить на заданные выше вопросы, обратимся к определению понятия "доверенность".
Согласно пункту 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Другими словами, по какой-то известной только вам причине вы не можете/не желаете лично совершать какое-то действие, но совершить его нужно. Выход из этой ситуации простой - поручить другому лицу совершить такое действие. И здесь в помощь вам приходит специальный письменный документ, под названием "доверенность", в котором вы и отражаете то действие, которое будет совершенно от вашего имени другим лицом (представителем).
К слову, не каждое действие можно поручить совершить другому лицу. Это ограничение закреплено в пункте 4 ст. 182 ГК РФ:
Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Дальше читаем самое важное, о чём я хочу пояснить вам в настоящей статье -
пункт 1 ст. 182 ГК РФ:
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Обратите внимание: создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Это ключевое во всей истории с передачей полномочий другому лицу.
Представитель никоим образом не получает в собственность имущество, которое появится в результате совершения представителем действий по доверенности, в том числе деньги. Доходы, которые возникли от продажи, сдачи в аренду имущества или по иной сделке, совершенной представителем от имени представляемого, в собственность представителя не переходят, они являются собственностью представляемого (в частности, собственника проданного или сданного в аренду имущества).
И не переходит в собственность представителя имущество, в том числе деньги, в отношении которого совершается представителем названное в доверенности действие.
И ещё - пункт 3 ст. 182 ГК РФ:
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надеюсь, сомнений на счёт принадлежности имущества, фигурируемого в доверенности или возникаемого в процессе выполнения действия, указанного в доверенности, теперь не будет.
Будьте бдительны при составлении доверенности, внимательно её вычитывайте и больше не путайте доверенность с другими сделками (да-да, доверенность тоже есть сделка)!