Все мы рано или поздно сталкиваемся с необходимостью ремонта в квартире: из-за переезда, покупки нового жилья или желания смены обстановки.
Во сколько обойдется это удовольствие и где ремонт выгоднее: в новостройке или старом фонде, рассказала заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева
По данным за последние пять лет, средняя стоимость ремонта увеличилась примерно на 53%, а за последний год — на 12,5%.
Почему цены постоянно растут
Основной причиной такого стремительного роста является подорожание строительных материалов и рабочей силы. В частности, сухие строительные смеси, составляющие около 30% затрат на отделку квартир, подорожали за последний год на 20%, лакокрасочные материалы — на 29,5%.
Торговая сеть «Технониколь» отмечает, что рост производственных расходов и затрат на логистику привел к значительному повышению цен на стройматериалы. Например, стоимость газосиликатных блоков за последний год возросла на 27%, гипсокартона — на 17%, а пазогребневых плит — на 18%.
Стоимость ремонта
По нашим оценкам, ремонт однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в Московском регионе обойдется сейчас в 2-2,4 млн рублей.
Отделка от застройщика в стандартной квартире составит 22-25 тыс. рублей за квадратный метр, а в жилье бизнес-класса — 59-65 тыс. рублей, что на 30% выше, чем в прошлом году.
В связи с этим наблюдается тенденция на сдачу квартир без отделки: доля таких объектов выросла до 45%, что на 6% больше, чем в 2023 году.
Новостройка vs вторичка
Стоимость ремонта в новостройках и домах старого жилого фонда отличаются по составу выполняемых работ.
Демонтаж
В домах старого жилого фонда требуется демонтаж старых покрытий, окон, дверей и других конструкций (в среднем 280 рублей за кв. м), а также вывоз мусора (от 6500 рублей за контейнер объемом 8 куб. м).
В новых квартирах демонтаж также может потребоваться при перепланировке или изменении дизайна, что влечет за собой разработку проекта и замену отделочных материалов.
Коммуникации
Однако капитальный ремонт в старом жилом фонде остается на 30-35% дороже, так как он требует дополнительных работ, связанных с износом тепловых сетей, электропроводки и коммуникаций.
Таким образом, если в новостройке стоимость стандартного и дизайнерского ремонта из расчета на 1 кв. м с учетом всех работ составит в первом случае 50-70 тыс. руб. за 1 кв. м и во втором от 150 тыс. руб. за 1 кв. м, то стоимость ремонта в квартире старого жилого фонда дополнительно будет включать к этой стоимости 10-15 тыс. руб. за 1 кв. м за демонтаж. Причем до 50% в общей смете будут составлять сантехнические, электрические и монтажные работы.
В целом, на рынке ремонта недвижимости в Москве наблюдается неуклонное повышение цен, которое обусловлено ростом затрат на материалы и труд. Перед началом ремонтных работ рекомендуется детально планировать бюджет и изучать различные предложения подрядчиков.
Ремонт…Как много в этом слове для сердца русского слилось… Перефразировали для вас светило русской поэзии. Что тут говорить? Все мы знаем, что это такое, поэтому слова излишни.
Главное, помните: если вы пережили совместный ремонт, то вам уже ничего не страшно.
Поднять настроение и узнать что-то новое всегда можно на наших официальных каналах: приглашаем на юбилей ГУУ, радуемся победам хоккеистов и делимся вашими посланиями в рубрике ЛюдиГУУ.
Хотите высказаться? Пишите нам, и кто знает, быть может, именно Ваше послание мы покажем в следующий раз!