Министр градостроительства Нижегородской области Марина Ракова назвала три основных мифа о механизме комплексного развития территорий (КРТ). Тему заблуждений, бытовавших среди участников рынка недвижимости, она подняла на семинаре, организованном Ассоциацией «ЛУАН» и Нижегородской гильдией сертифицированных риэлторов. Встречу 10 апреля посетил корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Страхи озвучивались всеми участниками рынка, когда механизм КРТ только начинали запускать, рассказала глава Минграда. Представители власти пытались быстро и эффективно решать сложные задачи. Ряд девелоперов и застройщиков полагал, что новый документ может усложнить им работу, а жители — боялись игнорирования их мнения при сносе старых домов и строительстве новых.
Девелоперы схватились за голову: «Появляется еще какой-то документ, мастер-план — как его делать, кто его будет делать, сколько он будет стоить?» А жители, конечно, беспокоились, насколько в правовом поле это замещение будет идти, — рассказала Марина Ракова.
Порядок реализации КРТ утвердили в 2021 году. Механизм, пришедший на смену точечной застройке, предполагает создание полноценных жилых кварталов, укомплектованных всей необходимой инфраструктурой. При разработке документа учитывались важные принципы, которые в Нижегородской области удается придерживаться, считает Марина Ракова. Хотя вопросы периодически и возникают.
Снизить градус градостроительных конфликтов — я определяла это как главную [задачу — прим. ред]. И как способ снизить эти конфликты — это максимальная информированность, открытость, — поделилась Марина Ракова.
Она подчеркнула, что на каждом этапе продвижения проектов КРТ всех участников процесса нужно держать в известности, что происходит и будет происходить. При такой открытой деятельности реализация становится более быстрой и успешной.
Напомним, механизм КРТ в приоритетном порядке направлен на развитие площадок, занятых аварийными и ветхими домами. Также он распространяется на освоение свободных территорий и преображение нежилой застройки. Предложить участок под КРТ могут не только органы власти, но и правообладатели земель. При расселении ветхих домов проводится голосование жителей. Если 2/3 из них выступают за расселение, дом включается в проект. Взамен им предлагается денежное возмещение или равнозначные жилищные условия. Подробнее о механизме читайте в нашем специальном материале.
К сегодняшнему дню инвесторов нашли четыре застроенные территории в Нижнем Новгороде. Они расположены в районе улиц Чонгарской — Менделеева — Правды, Самочкина — Энтузиастов — Дружбы — Снежной, Дальней — Большой Перекрестной, а также Ашхабадской — Генкиной — Тверской. С правообладателями земель заключены девять договоров о КРТ. Подробнее о них читайте здесь.