В России доля частных домов, построенных из дерева и деревянных конструкций, в 2023 году увеличилась до 26,7%.
В 2022 году этот показатель составлял 24,9%, в 2021-м - 22%. На рекордные показатели в деревянном строительстве обратил внимание портал РБК (https://realty.rbc.ru/news/660d5e9f9a794743a3af7f98). За год ввод деревянного жилья составил 15,6 млн кв. м. Похоже, рост популярности дерева совпал с пандемией и последствиями самоизоляции.
В петербургском регионе доля новых деревянных домов выше, чем в целом по РФ - все-таки лесной регион. В 2022 году в Ленобласти из дерева были построены около 8 тысяч индивидуальных домов на участках ИЖС и в садоводствах - из общего количества в 18,8 тысяч (42,5%).
Сведений за 2023 год нет. Основная закономерность понятна: чем дальше от города - тем чаще встречаются деревянные постройки; в СНТ деревянных домов больше, чем в ИЖС.
Разница в стоимости между приличными каркасными домами и постройками из газобетона (второй по популярности материал) есть, но не настолько существенная, чтобы серьезно влиять на приоритеты покупателей.
По оценкам Максима Хансона, руководителя АН Insiders, в общем объеме предложения на загородном рынке доля деревянных домов оставляет 30-35%. «Резкие изменения цен остались в прошлом, - говорит Максим Хансон. - Был заметный рост цен на древесину в 2020-2021-м, потом дефицит газобетона.
Сейчас ситуация в основном стабилизировалась. Удорожание материалов и увеличение смет на протяжении года происходит, но плавное, можно работать в рамках сметы, закладывая плюс 15-20% на год».
По мнению Вадима Новикова, руководителя проекта КП «Оберег», несмотря на все усилия чиновников по популяризации, повышению доступности, по льготным ставкам для приобретения домокомплектов - для увеличения спроса на деревянные дома в дорогом сегменте есть ограничения физического плана. «Деревянный (особенно каркасный) дом менее долговечен, срок его службы меньше, - отмечает Вадим Новиков. - Через 15-20 лет обычный «каркасник» проще снести, чем поддерживать в рабочем состоянии.
Дорогой каркасный дом (фахверковый, или из СЛТ-панелей) - простоит на 20-30 лет дольше. Но это уже и другая цена, затраты будут сопоставимы со строительством на основе монолитных или железобетонных конструкций. Если покупателю необходимо «семейное гнездо» для постоянного проживания, рядом с городом - скорее выберут камень, бетон и т. д».
Эксперты «Рослесфинторга» объясняют растущую популярность «деревянного» строительства чисто экономическими факторами - опережающим ростом цен на квартиры в новостройках.
«Строительство собственного дома в большинстве регионов обходится дешевле покупки квартиры в два раза, - говорит Павел Чащин, директор Рослесинфорга. - Кроме того, на индивидуальные дома распространяется льготная ипотека».
Для динамики цен в петербургском регионе в долгосрочной перспективе важны будут затраты производителей на новые направления в логистике. Проще говоря: будет смысл отправлять пиломатериалы в Китай или Индию, или все же придется рассчитывать в основном на внутренний спрос? Пока серьезных оснований для роста средних цен участники рынка не видят.
Экспертный курултай
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости»:
- В зоне до 30 км от КАД доля деревянных домов существенно ниже, чем каменных (панельные, монолитные, блочные). В этом радиусе преобладают жители, которые строят дом для постоянного проживания.
А вот на удалении более 30 км (условно) акцент смещается к жизни на природе, более важным пространство вокруг дома, больше строятся деревянные дома, которые чаще в сознании людей более аутентичны природе и даче.
На конечную цену загородного строительства влияют высокая инфляция, рост тарифов, стоимости рабочей силы, логистики; более дорогим стало обслуживание импортной техники - станков, механизмов, машин. Сейчас к этому ещё добавляется сезонный фактор - рост спроса на пиломатериалы к строительному сезону.
На данный момент дешевле других обходятся каркасные дома, и разница в цене увеличивается. Каменные дома требуют больших расходов на отделку: шпаклёвка, штукатурка, покраска. В основном это импортные материалы, которые дорожают вслед за девальвацией рубля.
Марина Шкурко, управляющий партнер агентства Puzzle Realty:
- В петербургском регионе доля деревянных домов несколько выше, чем в среднем по РФ. Примерно 40 на 60. В том числе и в дорогом сегменте, в коттеджных поселках.
Это, несомненно, заслуга представителей HONKA («Росса Ракенне СПб»), которые не просто строили, но и 20 лет продвигали представление о том, что дорогой дом из клееного бруса может быть столь же долговечным, как и каменный.
Более экологичным и иметь другие преимущества. Поэтому традиционный стереотип (для постоянной жизни - кирпич или бетон, для дачи - дерево) у нас работает далеко не всегда.
Это зависит, в том числе, от «насмотренности» клиента, от того, бывал ли он в скандинавских странах, где дерево - наверное, самый популярный материал для загородного дома на природе.
