В Ростове представили проект четвёртого жилого микрорайона, который планируют построить на левом берегу Дона. Речь идёт о территории, расположенной западнее Ворошиловского моста в районе залива Ковш.
Как стало известно на заседании общественной палаты Ростова, застраивать этот участок планирует компания «СМУ-1». Общий объём инвестиций в проект — чуть больше 15 млрд рублей.
Проект нового микрорайона предполагает соединение набережной с Левобережным парком
Как рассказал генеральный директор «СМУ-1» Александр Евсеев, проект предполагает строительство четырёх многоэтажных домов, двух детских садов на 90 мест, детского образовательного центра, поликлиники на 85 посещений в день, помещения для занятия физкультурой, отделения банка и других.
Помимо этого, по его словам, запланировано строительство новой набережной длиной 825 метров, которая будет соединена с набережной Левобережного парка.
— Также мы очистим русло ерика, протекающего по территории, и обустроим на двух его берегах набережные. В планах — создание парка, для этого будут построены два уровня подпорных стен, — сообщил Евсеев.
Перед посадкой деревьев будет завезён плодородный грунт — на участке высадят хвойные и особо ценные породы деревьев. Как пояснил Евсеев, по нормативу застройщик должен озеленить 20% территории, то есть более 17 тысяч квадратных метров.
— Но нашим проектом предусмотрено в полтора раза больше: более 27 тысяч квадратных метров. И это не считая площади парков, набережной, — подчеркнул он.
Застройщик планирует построить канализационную насосную станцию. Её мощность, по словам Евсеева, позволит собирать и очищать стоки, в том числе с улицы Шоссейной.
Территорию под будущим микрорайоном пообещали защитить от подтопления
Напомним: когда стало известно о планах строительства жилья на левом берегу Дона, часть экспертов, опрошенных donnews.ru, считали это «ошибкой с тяжёлыми последствиями». И одним из основных аргументов была подверженность пойменной территории паводковому затоплению.
Александр Евсеев заверил, что застройщик учёл все особенности территории, а также возможные последствия природных катаклизмов.
— Мы работаем с научно-исследовательским институтом НПП «Аквариус Аналитик», который разрабатывал математическую модель затопления территорий. Также привлекли специалистов из Санкт-Петербурга, Ростова. Собираем всё, чтобы учесть все возможные варианты, которые могут произойти, в том числе маловероятный — прорыв плотины Цимлянского водохранилища, — подчеркнул он.
По его словам, для исключения подтопления окружающей застройки грунтовыми водами будет выполнен пластовый дренаж.
На заседании общественной палаты заведующая кафедрой «Градостроительство и проектирование зданий» ДГТУ Александра Воробьёва отметила, что был выполнен большой комплексный проект для этой территории. И прежде всего, по её словам, при застройке важно провести все инженерные мероприятия.
— Судя по докладу, у инвестора очень серьёзное отношение к этому проекту, — сделала вывод она.
Директор департамента архитектуры Глеб Мельников напомнил, что когда-то этот участок уже планировали отдать под застройку. Фирме «Донэлектросталь» было выдано разрешение на подготовку проекта планировки территории.
— Администрацией города были поставлены жёсткие условия освоения данной территории: предусмотреть создание парковой зоны и набережной, защиту участка от подтопления, создание максимально зелёных рекреационных зон и так далее. Но все эти задачи не были достигнуты, — сообщил он. Поэтому разрешение аннулировали.
По словам Мельникова, компания «СМУ-1» с октября 2023 года разрабатывает новую документация по планировке и межеванию территории, завершить её предполагается к октябрю 2024 года. После этого проект будет вынесен на общественное обсуждение.