Строительство загородного дома – многоэтапный и длительный процесс, и перед началом строительства вы должны представлять себе, сколько времени займет строительство. Усредненно на дом в 100 м2 необходимо закладывать:
Перейдем теперь к критическим ошибкам, которые вы не должны допускать.
Ошибка 1- Строительство дома без учета требований ГПЗУ
Некоторые застройщики руководствуются принципом «мой участок – что хочу, то и ворочу» и размещают свой дом по своему усмотрению. На самом же деле имеется целый свод правил (СНиП 30-102-99), в котором прописаны минимально допустимые расстояния от дома до различных объектов и линий. Например, расстояние до входа на участок должно быть не менее 3 метров, не менее 7,7 мм до дороги с двухсторонним движением, не менее 3 м до границы с соседом и т.д.
Все ограничения и обременения на участок прописаны в генплане застройки участка (ГПЗУ), который следует внимательно изучить до начала строительства. Если проигнорировать этот момент, то вам будет отказано в разрешении на строительство и придется сносить все, что вы успели построить.
Ошибка 2 – Расположение дома на участке без учета транспортной доступности
При выборе места для дома на участке, помимо вопросов инсоляции, соответствия требованиям СНИП, удобства проводки коммуникаций и др., очень важно обеспечить удобный въезд на участок грузовой и строительной техники. Если этого не сделать, то вам придется переносить материалы на участок вручную, и вносить коррективы в проект из-за невозможности проведения некоторых работ без строительной техники. Например, придется отказаться от бетонных плит перекрытия и искать другой вариант или проводить земляные работы вручную. Согласитесь, гемор еще тот.
Ошибка 3 – Строительство без проекта
Некоторые застройщики считают, что можно посидеть пару дней по вечерам и нарисовать проект от руки на миллиметровке и этого будет достаточно для начала строительных работ. На самом же деле, все намного сложнее: проект должен учитывать особенности грунта участка, нагрузку на фундамент, места прокладки коммуникаций, совместимость материалов, оптимальную планировку, статьи расходов и целый ряд других важных вопросов. При строительстве без проекта вы обязательно столкнетесь с целым рядом вопросов, ответы на которые не всегда будут оптимальными. Выяснится, что ваши пожелания никак не стыкуются с реальными условиями, стройка затянется, а по ее завершению все равно опять придется что-то переделывать. В конечном итоге, экономия на проекте выльется вам в сотни тысяч лишних рублей, ненужную нервотрепку и результат, далекий от ваших ожиданий.
Пример дома в поселке Истранавтика, построенного по грамотному проекту:
Ошибка 4 – Отсутствие геологического обследования участка.
Грунт на вашем участке может быть как твердым скальным, так и мягким торфяным с промежуточными вариациями – песчаным или глинистым. Каждый из названных грунтов имеет свою несущую способность, которую необходимо учитывать при выборе типа и глубины залегания фундамента.
Начав строить дом без учета геологии вашего участка, может так случится, что уже после возведения стен ваш дом «поплывет» и придется все переделывать заново. Или же такое может случиться через год- два – и тогда ваши затраты на переделку будут еще значительнее. Вам это надо?
Не пренебрегайте геологическим обследованием участка, тем более, что стоит оно порядка 30 тысяч рублей, а потерять вы можете миллионы из-за неправильного подбора решения по фундаменту.
Ошибка 5 – Приобретение некачественных материалов
Желание удешевить стройку понятно, но делать это нужно только не на материалах. Вспомните крылатую фразу, сказанную бароном Ротшильдом: − Я не настолько богат, чтобы покупать дешевые вещи. И он на 100% прав – покупая некачественные дешевые материалы, вы обрекаете себя на переделки и дополнительные траты. И хорошо, если, например, из-за некачественного клея отлетело несколько плиток кафеля, а что вы будете делать, если начнут рассыпаться блоки вашего пеноблочного дома или же протекать гидроизоляция после первого дождя? Не экономьте на материалах и отдавайте предпочтение материалам проверенных брендов, не забывая проверить их подлинность.
Ошибка 6 – Неправильный подбор специалистов
У вас может быть отличный, продуманный до мелочей, проект и качественные материалы, но все сведется на «ноль», если вы ошибетесь с выбором специалистов. Бригада «равшанов и джамшудов» выпьет все ваши нервы, а переделки будут сопровождать каждый этап строительства. Поэтому пользуйтесь только услугами настоящих профессионалов с проверенной репутацией. Обязательно заключите с ними договор, в котором пропишите все нюансы ответственности. А для большей гарантии высокого качества работ можно еще воспользоваться услугами независимого специалиста по технадзору.
Ошибка 7 – Отсутствие или задержка с финансированием.
В статье «Как правильно рассчитать бюджет на строительство дома?» мы подробно рассмотрели стоимость каждого этапа строительства и дома в целом и рекомендовали иметь в кошельке до начала строительства, как минимум, 80% от стоимости дома – порядка 4-6 миллионов рублей в зависимости от типа дома площадью в 100 м2.
Если же подходить с позиции «оплачу земляные и фундаментные работы, а на другое деньги найдутся по ходу дела», то вы заранее обрекаете себя на долгострой и с большой долей вероятности дом вообще не будет достроен. Поиск денег превратится для вас в одну сплошную муку, усугубляемую разборками с рабочими по задержке ЗП, порчей материалов из-за приостановки работ и прочим букетом негатива.
Ошибка 8 – Несоблюдение технологии и порядка проведения работ.
Стараясь как можно быстрее закончить строительство, зачастую многие застройщики не придерживаются очередности или технологии проведения работ, что приводит к переделкам и соответственно, к удорожанию строительства. Все дело в том, что рекомендуемые современные технологии проверены практикой и требуют четкой очередности проведения работ с использованием рекомендуемых материалов. Не торопитесь, делайте все по порядку и как положено – в конечном итоге вы выиграете и по времени, и по деньгам.
Рассмотренные здесь кошмарные ошибки в значительном числе случаев приводят к невозможности завершения проекта. Постарайтесь не наступать на чужие грабли и тогда у вас все получится. Удачи на стройке и до новых встреч!
Вы еще не подписались на наш канал? Сделайте это прямо сейчас – впереди еще много интересного!