Всем здравствуйте! Меня зовут Владимир Сюксюмов и я являюсь основателем и директором компании MODOM group.
Ипотека - одно из тех финансовых слов, которые могут вызвать у многих людей неопределенность и тревогу. Стереотипы, связанные с ипотечными кредитами, зачастую создают образ кабалы, где кажется, что взяв ипотеку, человек обрекает себя на вечные долги и жертвует финансовой свободой. Однако, могу вас заверить, что реальность - не равно страх. Возникающие опасения часто основаны на рассказах знакомых и предубеждениях, а не на реальных знаниях о том, как работает ипотека и как можно использовать ее в своих финансовых целях.
Вместо того чтобы паниковать, стоит подойти к вопросу рационально и основываться на фактах. Одним из основных страхов, связанных с ипотекой, является боязнь долгосрочных обязательств и потери финансовой свободы. Однако, взяв ипотеку, человек также получает возможность приобретения жилья или инвестирования в недвижимость без необходимости накопления огромной суммы денег заранее.
Давайте рассмотрим, почему стоит разобраться с ипотекой и почему недвижимость - выгодная инвестиция:
1. Минимизация рисков: Приобретение недвижимости с использованием ипотеки сопряжено с определенными рисками, но при правильном подходе вы можете определить их заранее и разработать стратегию снижения рисков, что позволит вам чувствовать себя более уверенно в своем решении. А также, немаловажным моментом для инвесторов служит поддержка и консультация на каждом этапе процесса, начиная от выбора объекта ипотеки до заключения сделки и последующего обслуживания кредита.
2. Увеличение доходности: Вложения в недвижимость с использованием ипотеки могут принести более высокую доходность по сравнению с инвестициями из собственных средств. При правильном подходе и выборе объекта недвижимости можно получить значительный рост капитала за счет использования кредитных средств.
3. Долгосрочная перспектива: Правильно построенная стратегия инвестирования в недвижимость с использованием ипотеки может обеспечить вам стабильный и долгосрочный источник дохода, что сделает ваше финансовое будущее более устойчивым и обеспеченным.
Рассмотрим на простом примере такой инструмент для инвестирования в недвижимость, как ипотечное плечо. Напомню, что ипотечное плечо - это инструмент, который необходим для покупки недвижимости с целью инвестирования с применением ипотечных средств.
В качестве примера возьмем двух инвесторов. Инвестор номер один - Иван Иванович (ИИ), и инвестор номер два - Василий Васильевич (ВВ). ИИ решил приобрести квартиру во время застройки за 10 миллионов рублей с условием дальнейшей перепродажи, используя исключительно собственные средства. Спустя полгода ожидания ИИ продал ее за 12 миллионов, заработав тем самым 2 миллиона. Исходя из этого, из 10 миллионов вложенных собственных средств он получил доходность 20%. ВВ в это же время сделал по-другому. Он пошел в банк, взял ипотечный кредит на 9 миллионов рублей, и 1 миллион собственных средств он вложил как первоначальный взнос. И купил такую же аналогичную квартиру, по сути, сделал все то же самое, что и инвестор номер 1, подождал полгода и продал недвижимость за 12 миллионов. Затем вернул заемные средства в банк и остался в плюсе на 2 миллиона. Но ВВ вложил своих денег всего 1 миллион рублей и на вложенный капитал получил 200% доходности. Вы уже успели заметить, что разница в доходности колоссальная. То есть первый инвестор получил 20%, а второй - 200%.
Следовательно, из данного примера мы поняли, как работает ипотечное плечо. И на профессиональном сленге, когда мы говорим «я захожу в покупку объекта с ипотечным плечом», это означает, что я беру деньги у банка, занимая их под определенные условия - процент. То есть нужно учитывать, что ипотечное плечо необходимо обслуживать, и в вашу финансовую модель нужно закладывать те расходы, которые ведут вас на пути к перепродаже с целью заработать.
Наилучшим решением будет разработать стратегию и составить четкий план действий с помощью профессионалов и практикующих инвесторов. Обратившись к экспертам компании MODOM Realty и написав в данный чат https://t.me/mymodom_bot, вас бесплатно проконсультируют и разработают для вас индивидуальную стратегию удачной инвестиции.
👉 Здесь https://t.me/mymodom помогают начинающим и опытным инвесторам получить максимальную выгоду и опыт!
