Начинается весенне-летний сезон, а с ним актуализируются вопросы, связанные с дачами, на которых мы так любим выращивать картошку с огурцами и жарить шашлыки. Кто-то вообще предпочитает на дачах жить круглогодично. И тут возникает вопрос собственности на участок, на котором расположен загородный дом.
Казалось бы, «дачная амнистия» действует так давно и столько раз продлевалась, что все, кому надо, уже давно должны были решить вопросы на этот счет. Однако прежний порядок хоть и был упрощенным, все же требовал наличия каких-то правоустанавливающих документов. Около двух лет назад кое-что изменилось.
Так называемая «Дачная амнистия 2.0» действует в нашей стране с 1 июля 2022 года и продлится до 1 марта 2031 года. В официальных документах такой формулировки – «дачная амнистия» - вы не найдете. Если говорить юридическим языком, Федеральный закон № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регламентирует упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и расположенные на них жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Отсутствие каких-либо документов вообще, впрочем, ситуация редкая. Ниже приводим список тех из них, которые стоит взять с собой, отправляясь в муниципалитет или в орган государственной власти (участок может находиться как в государственной, так и в муниципальной собственности) для оформления права на недвижимость по обновленной «дачной амнистии».
1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность с указанием информации о жилом доме, возведенном до 14 мая 1998 года.
2. В случае, если земельный участок подлежит образованию – схема его расположения.
3. Если с заявлением обращается не тот человек, кто собирается оформить собственность на себя, его представитель должен подтвердить полномочия соответствующим документом.
4. Документ, подтверждающий подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг.
5. Документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года.
5. Документ, подтверждающий предоставление либо передачу земельного участка заявителю, в том числе, если он образован из другого участка.
6. Документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года.
7. Выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю.
8. Документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Если ничего из приведенного выше списка у вас нет, «дачная амнистия 2.0» может помочь и в этом случае. Тогда заявитель приносит тот документ, который у него имеется. Когда муниципалитет или госорган предварительно согласует предоставление земельного участка, можно идти в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка. Но это – если участок не был учтен раньше. К заявлению о постановке на кадастровый учет прилагается межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
После постановки земельного участка на кадастровый учет и представления заявителем технического плана жилого дома, расположенного на этом земельном участке, органом государственной власти или органом местного самоуправления готовится решение о предоставлении земельного участка в собственность. Далее этот же орган направляет для регистрации прав следующие документы:
– заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на жилой дом;
– заявление о государственной регистрации права на земельный участок;
– технический план;
– решение о предоставлении земельного участка в собственность.
Государственная пошлина в случае, если с заявлением на регистрацию права собственности обращаются муниципалитет или госучреждение, не взимается. Если это делает сам гражданин, госпошлина составит 350 рублей
Собственно, на этом все. Процедура завершена.
Остается отметить, что, если с заявлением на оформление права собственности обращаются наследники предыдущего владельца, пакет перечисленных выше документов для них дополнится свидетельством о праве на наследство.
Текст – Сергей Свиридов, фото – архив РИА «Воронеж»