Как заявил испанский премьер-министр, покупка права на проживание и работу не соответствуют «модели страны, которая нужна испанцам». Вполне возможно, так и есть, но надежды сделать таким образом более доступным жилье вызывают у местных участников рынка большие сомнения
Премьер-министр Испании Педро Санчес сообщил о скором закрытии программы золотых виз, гарантирующей право проживания иностранцам, которые инвестируют в недвижимость, т.е. покупают в королевстве жилье.
«Мы начинаем процедуру отмены гарантий по так называемым “золотым визам”, — заявил глава испанского правительства во время посещения муниципалитета Дос-Эрманаса. — Мы примем необходимые меры, чтобы проживание перестало быть простой спекуляцией и стало настоящим правом».
По закону, принятому в 2013 году, не проживающие в Евросоюзе иностранные граждане, покупающие в королевстве недвижимость как минимум на полмиллиона евро, получают право три года жить и работать в Испании. 94 из каждых 100 золотых виз, отмечает издание El Pais, выдавались за инвестиции на рынке недвижимости крупных испанских городов, таких как Барселона, Мадрида, Малага, Аликанте, Валенсия.
По словам премьера Санчеса, программа превратилась в «спекулятивную модель, которая сделала невозможным найти приличное жилье для людей, которые каждый день живут, работают и платят налоги в этих городах».
«Это не та модель, которая нам нужна», — подчеркнул он, потому что она ведет к «несчастьям и неравенству».
Глава испанского правительства имеет в виду, что состоятельные иностранцы, приезжающие в королевство, повышают стоимость жилья в крупных городах, что делает его недоступным для значительной части местного населения. Повышается и стоимость жизни в таких городах. Местные жители, хотя иностранцы и обеспечивают им доход, конечно, недовольны таким положением вещей. Не исключено, что именно недовольство избирателей накануне выборов в Европарламент, которые пройдут в июне, и заставили испанское правительство приступить к процедуре закрытия программы, приносившей немаленький доход.
Официально о начале процесса закрытия программы «золотых виз» будет объявлено на еженедельном заседании правительства Испании 9 апреля после изучения и обсуждения доклада Министерства жилищного строительства.
Надо вспомнить, что два года назад с призывом к странам, входящим в Евросоюз, закрыть все программы «золотых виз» выступила Еврокомиссия. Но ссылалась не на социально-экономические причины, а на соображения безопасности.
«Европейские ценности не продаются, — сказал тогда еврокомиссар по вопросам юстиции и соблюдения верховенства права Дидье Рейндерс. — Продажа гражданства при помощи “золотых паспортов| нарушает европейские законы и представляет серьезную угрозу для нашей безопасности. Торговля разрешениями открывает дверь коррупции, отмыванию денег и неуплате налогов».
Как бы то ни было, за два последних года программы «золотых виз» в Нидерландах, Португалии, Греции и на Мальте были или полностью закрыты, или по ним были резко ужесточены требования к соискателям.
В Испании такая программа действует с 2013 года. С тех пор и по состоянию на ноябрь 2022 года Мадрид выдал почти 5000 разрешений на проживание и работу в стране. На первых местах в списке обладателей «золотых виз» китайцы и россияне.
Но ожидания испанцев, что закрытие программы снизит цены на недвижимость, едва ли сбудутся, потому что из 4,5 млн домов, купленных за 10 лет действия программы, по этой схеме были приобретены иностранцами, по данным вебсайта недвижимости Idealista, менее 0,1%.
Представитель Idealista Франсиско Инарета уверен, что высокие цены на недвижимость в королевстве объясняются недостатком предложения и высоким спросом, а не богатыми иностранцами, которые вытесняют с рынка недвижимости местных жителей.
«Объявленная сегодня мера, — цитируют его слов СМИ, — направлена на покупателей из-за границы, но ничего не делает для того, чтобы на рынок попадало больше новых домов. Мы имеем дело с очередным неправильным диагнозом».
Что ж, как говорит один из персонажей рассказа О’Генри, название которого узнается из самой цитаты: «Дело не в дороге, которую мы выбираем; то, что внутри нас, заставляет нас выбирать дорогу».