Можно ли продать недавно купленную квартиру и что необходимо учесть в таком случае?
Иногда бывают ситуации, когда необходимо продать квартиру практически сразу после покупки. И тут возникает вопрос А можно ли это сделать? Давайте разберемся.
Конечно никто не запретит вам продать вашу собственность. Но если вы всё-таки решили продать недавно купленную квартиру, то должны понимать, что вам необходимо будет уплатить налог в размере 13% от суммы сделки.
На данный момент существует минимальный срок владения недвижимостью, который составляет три года (если продаваемая недвижимость является единственным жильем) или пять лет (если у вас есть еще какая-то недвижимость в собственности, помимо продаваемой).
Сократить расходы на уплату налогов можно только в том случае, если цена покупки и цена продажи практически равна или отличается в большую или меньшую сторону незначительно.
В ситуации если вы, купив квартиру вдруг поняли, что она вам не нравится по какой то причине или например срочно понадобились денежные средства, скорее всего расходы на налог будут небольшими, т.к. прибыль с ее продажи также будет незначительной. А вот если вы приобрели квартиру с целью заработка к примеру за 5 млн, а через год решили продать за 7 млн, то здесь сумма налога будет достаточно ощутима. Т.е. в данном примере разница в цене составляет 2 млн и 13% от этой суммы будут равны 260000 руб. Это и будет сумма налога, которую нужно будет заплатить.
Также стоит учитывать, что если смена собственников происходит часто, то это может быть дополнительным риском для покупателей. Потому что возникает логичный вопрос почему так происходит, возможно с квартирой что то не так. И это может быть поводом для того, чтобы попросить скидку или вообще отказаться от сделки.
И конечно же, если квартира приобретается на вторичном рынке, то у продавца должно быть зарегистрировано в Росреестре право собственности.
По всем интересующим вопросам приобретения недвижимости или оформления ипотеки можете обращаться по телефону 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина.