Ты можешь ждать лет пять, пока застройщик достроит твою квартиру, которую ты хочешь купить, например, в льготную ипотеку. Или ты купил, а потом какой-нибудь Самолёт или ФСК нарушит сроки, либо просто-напросто передаст тебе некачественную квартиру.
Для примера - самолёт обещал передать ключи в сентябре 2023 по одному из проектов, но по сей день в апреле 2024 нет никакой информации с точными сроками перадачи. Закладываем еще время и деньги на приёмку, разбирательства с качеством этой квартиры (и отделки), и вдобавок огромное количество проблем с ежемесячными ипотечными платежами и страховкой, которые никто не отменял.
С другой стороны у вас есть выбор пойти купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, правда зачастую это будет не новый дом, не будет закрытого двора, да и в целом у вас будут непонятные соседи, но это все цветочки.
Самый негативный фактор - это ипотека, примерно по 17-18% годовых.
Для понимания - однокомнатная квартира в Москве в ипотеку сейчас обходится примерно в 150 в месяц
Понятно, что покупка квартиры для инвестиций или для личного проживания на вторичном рынке сейчас - это максимально нелогичная инвестиция.
При всем этом даже в такую космическую ипотеку вы вряд ли получите довольно хорошее, качественное жильё. Зачастую это будет какой-нибудь бабушкин ремонт с низкими потолками.
В этой статье я постараюсь ответить на вопрос
- Почему спрос на вторичную недвижимость значительно выше, чем на новостройки
- Почему падает рынок новостроек при наличии льгот от государства
Вторичный рынок за последние несколько месяцев корректировался в цене, кто бы что не говорил.
Давайте начнём с цифр. Давайте сравним 2023 год и далёкий 2019 год, в России было зарегистрировано 3,6 млн сделок на первичном рынке за последни 5 лет. Это определённый Рекорд для первичного рынка недвижимости, и кажется, что цифра большая.
С другой стороны, если мы посмотрим на вторичный рынок, то мы увидим, что было совершено 18 млн сделок, разница у нас практически в пять раз.
Несмотря на то что сейчас есть огромный хайп на рынке недвижимости и многие люди теряют там деньги, есть большая вероятность, что вторичку будут покупать активней по очень простой причине. Даже с учетом дорогой ипотеки.
Почему?
Люди задаются правильные вопросы
- "А что будет в двадцать седьмом году?
- А какая будет ставка?
- Какая будет инфляция?
- Какой будет курс доллара?
Люди не знают весь рынок и лучшие условия, они просто хотят решить свой жилищный вопрос. Чаще для их целей подходит вторичка.
Вернемся к космической ипотеке.
Не забываем, что в некоторых случаях ставка составляет 20%. И когда я говорю, что однушка в Москве обойдется в 150.000 р. в месяц, это не фантазии.
Даже с минимальным взносом 20% при средней стоимости квартиры в районе 15.000.000 руб - у вас будет довольно космическая ипотека.
Да, в основном люди берут небольшую сумму кредита на вторичном рынке, даже под космические 16-17 или 20%, потому ипотеки там на 10,20 или 30 млн руб по рыночной ипотеке мало кто берет.
Почему падает рынок новостроек при наличии льгот от государства?
Ответ прост - многие отказываются смотреть варианты, которые будут сдаваться в 2026-2027 году по очень простой причине - сроки получения ключей
Когда застройщик говорит, что сдаст ключи в 2025 году - нужно понимать, что он может нарушить сроки. В договоре всегда есть информация о том, что после ввода дома в эксплуатацию срок передачи ключей составляем минимум 6 месяцев, в некоторых случаях и 12 месяцев.
Получается, что если дом сдадут в конце 2025 года - в лучшем случае вы получите ключи в середине-конце 2026.
Не забываем про ремонт, меблировку квартиры - Это еще + 6 месяцев. Кто-то делает ремонт год и получается, что в лучшем случае в дом заселится и не будет шумных работ только в двадцать седьмом году
Именно поэтому продав какой-то актив или накопив деньжат люди идут на вторичный рынок и берут космическую ипотеку.
Число ипотечных сделок в регионах России сократилось. Сейчас в среднем проводится 7.400 сделок, при этом доля новостроек сократилась до исторического минимума
Почему падает рынок новостроек при наличии льгот от государства?
Все очень просто.
Потому что вторичка - это готовый дом, который решает ваш жилищный вопрос в моменте.
Новостройки идеально подходят тем, кто хочет улучшить или увеличить свою площадь в будущем. Тем, кто хочет воспользоваться дешевыми деньгами от государства и однозначно тем, у кого на данный момент закрыт вопрос с жильем.
Далеко не во все проекты нужно заходить.
Если вы хотите стать инвестором в качественные и перспективные проекты или купить шикарный объект для жизни на будущее - свяжитесь со мной через телеграм. Проконсультирую вас по всем вопросам
Не забывайте подписываться на канал и обязательно оставляйте свое мнение в комментариях.