Что такое квартира-студия: особенности и преимущества

Квартиры-студии — не новинка для отечественного рынка. Это один из популярнейших объектов недвижимости. Разбираем, что такое студия, развенчиваем мифы о метраже и оцениваем рентабельность.

В статье рассказывается:

1. Что такое квартира-студия, категории по классам жилья
2. Плюсы и минусы студий
3. Квартира-студия как инвестиция
4. На что обратить внимание при покупке
5. Пара советов по дизайну

Студии продают в жилых комплексах любого класса, от «эконома» до «элит»📷

Что такое квартира-студия, категории по классам жилья

Квартира-студия — это жилое помещение без межкомнатных перегородок (исключение — санузел). Спальня, гостиная и кухня — единое пространство.

Когда-то такие квартиры начали строить и продавать, чтобы снизить цену на недвижимость.

• Во-первых, превратить 20 кв. м в полноценную однокомнатную квартиру невозможно. А вот студия с таким метражом выглядит приемлемо и даже бывает функциональной.
• Во-вторых, цена жилья уменьшается и за счет экономии на стройматериалах: между кухней и комнатой нет перегородок, в помещении может быть всего одно окно и так далее.

Некоторые до сих пор думают, что студии — эконом-класс недвижимости, которые покупают, когда на полноценную однушку не хватает денег. Но это не так. Встречаются квартиры без перегородок площадью до 100 кв. м в элитных жилых комплексах.

Рассмотрим категории студий по классам.

Эконом

Жилая площадь — от 19 кв. м. Это минимум по закону, где 5 кв. м приходится на кухню, остальное — на жилую зону, в которую не входит санузел, лоджии, кладовые. На рынке встречаются квартиры и по 10–13 кв. м.

Не поверите, но застройщик или хозяин умудряются уместить в эти метры еще и ванную комнату. Опуская момент комфорта жизни в таком помещении, отметим, что это еще и незаконно. На вторичном рынке такая студия — нередко результат перепланировки квартиры.

Комфорт

Площадь — около 25–35 кв. м. Потолки — от 2,7 м. Класс жилья определяет еще и местоположение. Комфорт, как правило, расположен в спальных районах, но транспорт и базовая инфраструктура — в шаговой доступности.

Бизнес

Площадь — 40–60 кв. м, потолки тоже от 2,7 м. На этаже — не более пяти квартир, сам ЖК расположен близко к центру города или в шаговой доступности от метро / другого транспорта. Также бизнес-класс отличается качественной отделкой и используемыми стройматериалами в целом, развитой инфраструктурой, симпатичной архитектурой.

Премиум

Общая площадь — от 60 кв. м, потолки — выше 3 м, на этаже не более трех квартир. В комнате есть лоджия, два окна и больше; это дает широкие возможности для зонирования. Также признаки премиум-класса — видеомониторинг территории, система охраны, красивый ландшафт, подземный паркинг, передовые технологии в строительстве.

Таким образом, квартира-студия не всегда значит дешевое жилье. Да, цена квадратного метра чуть ниже, либо сэкономить можно за счет малой площади помещения. Но студии встречаются и в элитных домах.

Плюсы и минусы студий

Целевая аудитория — студенты и их родители, спонсирующие покупку, одинокие люди до 30–35 лет или молодые пары без детей.

Кому подойдет студия

• Родители покупают студентам небольшие студии близ университетов. Здесь очевидно комфортнее жить, чем в общежитии, а когда студент выпустится, может перепродать эту квартиру или сдавать ее.
• Взрослые люди без семьи и бизнесмены, которым нужна маленькая городская квартира для работы. Для них такие квартиры — место ночлега. Поэтому формат студии, где все под рукой, — идеальный. Также просторные студии выбирают люди творческих профессий: художники, дизайнеры, архитекторы.
• Инвесторы. Люди покупают студии, нередко «на стадии котлована», чтобы перепродать их дороже, когда дом будет сдан. Или чтобы сдавать квартиру и таким образом окупить ее.

Плюсы студии

• Экономия в цене. Но, как правило, все же за счет маленькой площади помещения.

Например, в жилом комплексе комфорт-класса около центра Петербурга новая студия площадью 34,6 кв. м с тремя окнами и лоджией стоит 11 млн. Там же однушка площадью 34,7 кв. м без лоджии стоит 10,7 млн.

Как видно, студия выходит даже чуть дороже. В некоторых новостройках квартиры без перегородок дешевле остальных объектов на 10–15%, но и планировка у них не очень. Например, вытянутая форма с малой площадью, одно окно.

• Экономия на ремонте. Меньше стен — меньше обоев, плинтусов и так далее. Правда, для удачного зонирования помещения часто привлекают дизайнера, а это дополнительные траты.
• Просторность. В студии на 20 кв. м можно оставить больше свободного пространства, чем в однушке на 30 метров. А уж в 40–60 квадратах разгуляетесь на максимум.
• Легкая уборка, не придется «генералить» целый выходной.
• Простор для дизайнерских решений. Студии можно очень красиво и функционально обустроить, предусмотрев зоны готовки, рабочую и спальную.
• Сохранение максимума полезной жилплощади за счет отсутствия «мертвых» зон вроде коридоров и проходов.

Как может выглядеть квартира-студия📷

Обратите внимание на зонирование: спальная зона отделена с помощью подиума. Если бы не скошенный потолок, можно было бы добавить перегородки.

Также визуально просматриваются зоны готовки и обеденная, отдельно — гостиная. При этом в помещении много свободного пространства.

Отсутствие денег на ремонт — сложность, с которой сталкиваются почти все, кто покупает квартиру в ипотеку. Ведь в первые годы погашения выгодно вносить платежи досрочно, но тогда денег на ремонт не остается. Брать кредит — значит переплачивать на процентах по нему. Сделать ремонт без финансовых убытков поможет Халва.

Это карта рассрочки с высоким лимитом и долгим льготным периодом. Ею можно расплатиться в сотнях магазинах-партнерах, среди которых — строительные, мебельные, сети техники, маркетплейсы и даже архитектурные бюро.

Минусы студии

1. Малая площадь в жилье эконом-класса. Также, как сказали выше, нередко студии в старом фонде — результат незаконных перепланировок. Покупая квартиру площадью менее 20 квадратов, вы и рискуете обзавестись проблемами с законом, и точно не будете чувствовать себя комфортно в такой квартире. Никаких дизайнерских изысков тут тоже не воплотить.
2. Отсутствие личного пространства, если живете не одни. Находиться в одном помещении с партнером непрерывно сложно, во время ссор можно хлопнуть разве что дверью санузла. А уж если вы еще и вместе работаете на удаленке — отношения в зоне риска. Очень важно иногда оставаться наедине с собой.
3. Совмещенный санузел. В 99% студий ванна и туалет соединены.
4. Запахи от готовки моментально пропитывают все помещение. Даже мощная
5. Нужна трансформируемая мебель и грамотная планировка. Опять же, если речь о не очень больших квартирах (до 30 кв. м), в которых нет гардеробной ниши и лоджии.
6. Необходимо постоянно поддерживать порядок. Неприбранные вещи и грязная посуда будут всегда на виду, в том числе у гостей.
7. Нехватка естественного освещения, если в квартире всего одно окно. Также часто его располагают на маленькой стене в прямоугольной вытянутой комнате, из-за чего до другого конца помещения доходит минимум света даже в дневное время.

Выходит, что хорошая студия — просторная студия. Стоит такая немало.

Подумываете над покупкой квартиры? Решиться на нее проще с выгодными ипотечными программами от Совкомбанка. Подайте заявку, и в ближайшее время с вами свяжется менеджер, чтобы подобрать лучшие условия.

Квартира-студия как инвестиция

С точки зрения инвестиций студия — самое выгодное вложение.

Преимущества:

• низкий первоначальный взнос;
• минимальные траты на этапе ремонта;
• высокая ликвидность. Большой потенциал для сдачи студентам и одиноким людям, ищущим недорогое жилье, а также легкость перепродажи такой квартиры, ведь на рынке они пользуются спросом;
• низкие затраты на коммунальные услуги;
• гибкость в плане сдачи. Студии можно сдать как посуточно, так и на долгосрок, в двух- и трехкомнатные квартиры найти жильцов гораздо сложнее. Поэтому разумнее покупать две студии, нежели одну большую квартиру;
• высокий потенциал роста цены — маленькие квартиры дорожают активнее, чем большие;
• растущий спрос на покупку. Ипотечные ставки увеличиваются, дорожает недвижимость, к сожалению, большинство людей могут позволить себе только студии и однушки.

Если планируете сдавать студию, присмотритесь к вариантам в домах-апартаментах. Чем отличаются такие от обычных?

1. Цены квадратного метра ниже на 10–20%.
2. Более дорогая «коммуналка».
3. Невозможность сделать в апартаментах постоянную регистрацию, только временную.

Первое преимущество нивелирует недостатки. Это хороший объект для сдачи. Но учтите, что апартаменты почти не растут в цене после постройки ЖК. Поэтому покупать их для перепродажи — плохая затея.

Жить в них самому тоже не стоит. Плохая звукоизоляция, десятки квартир на этаже, постоянная смена жильцов, отсутствие паркинга — ощутимые минусы. Узнать все о разнице между обычными домами и апартаментами можно в этой статье.

Самые действенные способы визуально разделить зоны студии — цветовые акценты и точечное освещение каждой части квартиры📷

На что обратить внимание при покупке

Есть несколько ключевых моментов, которые стоит учесть на этапе выбора студии.

1. Планировка. Сейчас застройщики предлагают интересные варианты, которые вы сможете грамотно зонировать. Большой плюс — наличие нескольких окон на разных стенах (одно из которых — на южной стороне), лоджии и квадратная, а не вытянутая форма комнаты.
2. Высокие потолки. Это возможность поставить вместительные или подвесные шкафы, оборудовать полки, сохранив свободное пространство в комнате.
3. Расположение ЖК, инфраструктура района. Институты близ дома повышают вероятность того, что квартиру снимут студенты. Шаговая доступность к метро, наличие магазинов и клиник, кофеен, салонов, аптек — все это увеличивает цену аренды.
4. Площадь. Берете для себя — отталкивайтесь от личных желаний. Другой расклад со сдачей в аренду. Маленькую студию и сдавать придется дешево. При этом за 60 кв. м вряд ли захотят платить много, людям комфортнее снять однушку и даже двушку за те же деньги. Оптимальный метраж — 25–40 кв. м.
5. Документация. В частности, при покупке вторички. На российский рынок студии пришли в начале XXI века, поэтому множество таких квартир в старых домах — незаконные перепланировки, доли в коммуналке или «распиленной» многокомнатной квартире.

Пара советов по дизайну

Если решите обустраивать студию своими силами, вам пригодятся эти советы:

• используйте светлые цвета, зеркала и отражающие поверхности (пленка, кожа), они визуально расширяют пространство;
• зонируйте маленькую комнату с помощью стеллажей, ширм, световых и цветовых акцентов, разного напольного покрытия и ковров;
• отдайте предпочтение кухне со шкафами до потолка, нежели низкой и вытянутой;
• покупайте трансформируемую мебель;
• установите хотя бы один шкаф, чтобы было куда прятать вещи. В идеале — встроенный, чтобы не перегружать пространство;
• купите мощную вытяжку, на ней точно нельзя экономить;
• барная стойка — отличный способ отделить кухню от гостиной или спальни.

Кстати, самые популярные стили оформления студий — минимализм и лофт.

Теперь вы знаете, что такое квартира-студия и чем она отличается от обычной квартиры. Желаем успешной покупки жилья!

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.Действующие магазины-партнеры Халвы