⚡ КАК КЛИЕНТ продал неликвидную квартиру, закрыл кредиты и стал инвестором
КЕЙС КЛИЕНТА
✅ ДАНО
3-ком.квартира в Челябинске на 3 этаже, без ремонта в неликвидном районе, в старом доме
Площадь: 60 м2
Квартира пустует, коммунальные платежи: 7 000 рублей в месяц
Платежи по кредитам 26 000 рублей в месяц
Итого расходы 35 000 рублей в месяц
✅ ЧТО СДЕЛАЛИ
1️⃣ Продажа квартиры за 3 300 000₽ в июле 2023 года
2️⃣ КУПИЛИ
Студия 29 кв.м. в новом микрорайоне, вторичка, с мебелью, под аренду
Стоимость 2 550 000 руб
Август 2023 года
3️⃣ КУПИЛИ
Студия+спальня 40 кв.м. в строящемся доме (сдача лето 2024 года)
Стоимость 3 415 000 руб
ПВ 2 615 000 руб
Ставка по ипотеке 6%
Ежемес. Платеж: 8 800 ₽
Страховка: 6 000₽
Август 2023 года
__
🔥 ИТОГ
⚡ ДОХОД: 6 200 рублей в месяц
✔️ аренда 18 000 рублей в месяц
покрывает ипотечные и коммунальные платежи
✔️ создан пассивный доход
✔️ теперь есть 2 квартиры в новых домах, с хорошей ликвидностью
✔️ Вторая квартира сдается летом 2024 года, доход от аренды будет 25 000 — 28 000 тысяч рублей в месяц
✔️Погашены кредиты с общим платежом 26 000 рублей в месяц
✔️Куплены 2 квартиры
✔️Создан пассивный доход 6200 рублей, который скоро увеличится до 32 000 — 34 000 рублей в месяц
@sergedorokhin
