В последнее время много общаюсь с разными людьми, т.к. отрабатываю технологию ИНТЕРВЬЮ (записывайтесь, это бесплатно, вы помогаете мне, а я - вам) и выяснила один интересный момент! Видимо у меня уже профдеформация, мне кажется, что все вокруг понимают, мой "инвесторский язык". Ан-нет! Оказывается, многие люди не в курсе, например, про льготные (субсидированные) программы по ипотекам.
Услышали где-то краем уха и думают, что это точно не про них! Что там ещё за льготы? Ну я же не пенсионер, не многодетная, не инвалид, не участник СВО, это явно не про меня.
Друзья, это совсем про другое! Сейчас расскажу.
Льготные программы по ипотекам - это субсидируемые государством процентные ставки по кредитам для застройщиков. Распространяются эти программы только на новостройки.
Льготных ипотек сейчас несколько. Про две из них, которые действуют до 1 июля, рассказываю ниже. Пока ещё мы с вами можем взять дешёвые деньги у банка (далее эти программы сворачиваются):
🔥✅ Господдержка под 8% для всех граждан РФ, первоначальный взнос от 30%, можно использовать мат.капитал, размер кредита до 6 млн по всей РФ, срок до 30 лет
🔥✅ Семейная ипотека под 6% для семей с 2 и более несовершеннолетними детьми (я подхожу, например), либо если 1 ребёнок, но он родился после 01.01.2018, либо есть ребёнок с инвалидностью (ПВ 15-20%, сумма до 6 млн, а в Москве, СПб и ЛО до 12 млн)
Что изменится после 1го июля? Господдержку ликвидируют. А по Семейной ужесточат условия - можно будет купить квартиру только свыше определённой площади, и только семьям с ребёнком младше 6 лет.
😞 То есть для меня эта программа закроется. И для тысяч семей тоже.
✅ И ещё один момент: ранее по этой программе можно было взять сколько угодно ипотек в одни руки, любых размеров квартиры. Теперь только одна ипотека на семью (если есть брачный договор, то две).
И самое главное, зачем брать такую ипотеку?
- А потому что банки вам дают дешёвые деньги под 6-8% (а в некоторых случаях под 2%, 5%).
- А положить в банк обратно вы можете эти деньги под 16-18%.
- А инфляция в стране точно не 7,4%, как заверяют официальные источник, а все 24% по независимым экспертным оценкам.
Вот и делаем выводы...
Тут конечно можно порассуждать над стоимостью квартир в новостройках, дескать она завышена и т.д., но об этом подробнее мы поговорим в одном из следующих материалов.
Про иные виды льготных ипотек в следующем посте.
В ТГ-канале НЕДВИЖЕЛОГИЯ я бываю чаще, отвечаю быстрее)