Цена квартиры купленной с торгов будет всегда ниже цены аналогичной на свободном рынке. Так ли это? Давайте разберемся.
Покупка недвижимости с торгов имеет ряд особенностей, связанных с возможностями человека, особенностями процедуры продаж и желанием сэкономить на покупке. Начальная цена торгов, как правило, действительно приближена к рыночной. Но по этой цене квартиру не купят. А почему я расскажу вам сейчас.
1. Имущества нужно оплачивать за счет собственных средств. Использование для покупки ипотеки, различных капиталов и субсидий не возможно. Соответственно клиенты с любым финансирование уходят на свободный рынок, уменьшая конкуренцию за объект на торгах.
2. Нет возможности использовать цепочки продаж и проводить взаиморасчеты между продавцами и покупателями через банковскую ячейку. Покупатели, планирующие улучшить свои жилищные условия через продажу своей квартиры, также уходят с этого рынка.
3. Покупка недвижимости с торгов зачастую сопряжена с необходимостью освобождения квартиры и выписки бывших собственников. Это само по себе не сложно, но требует дополнительных действий и юридических знаний. И эти сложности еще могут оттолкнуть часть покупателей.
4. Чтобы участвовать в торгах необходимо быть аккредитованным на торгой площадке, иметь усиленную электронно цифровую подпись. Кроме того нужно уметь правильно составить запрос и подать заявку.
Т.е. при покупке недвижимости с торгов есть определенная логика формирования. цены. Покупатели не обладающие вышеуказанными преимуществами идут за квартирами и домами на свободный рынок и покупают по рыночной цене. А кто соответствует этим критериям, рассчитывает на более низкую цену, формирующуюся в процессе торгов от начальной цены лота. На торги именно за этим и идут - чтобы купить квартиру, дом, другое имущество по цене ниже рыночной. И либо заработать на разнице, либо просто сэкономить. Поэтому цена недвижимости на торгах всегда ниже процентов на 10-15%. И эта разница может доходить до 50%