В первом квартале 2024 года в Петербурге замедлилась сдача новостроек. Тенденция обусловлена рядом факторов. Каких именно — рассказала в интервью «МК в Питере» независимый аналитик рынка недвижимости Екатерина Литвиненко.
По словам собеседницы издания, замедление сдачи и ввода новостроек в начале текущего года обусловлено, в первую очередь, давлением на спрос за счет снижения покупательной способности граждан, вызванных обновлением условий ипотеки с господдержкой с 23 декабря минувшего года.
«Первый взнос вырос до 30 %, лимит сократился до 6 миллионов рублей. Правило «одна ипотека в одни руки» ограничила возможности инвесторов, приобретающих новостройки для дальнейшей сдачи или перепродажи. Кроме того, рекордный объем запуска новых проектов 49,4 миллионов квадратных метров в 2023 году обусловил некоторый запас строящегося жилья», — отметила специалист.
Немаловажным фактором является возврат с 22 марта моратория на штрафы застройщикам – «поторапливать» застройщиков некому, что также является фактором снижения доверия среди инвесторов. При этом мораторий распространяется и на прошлый период, добавила Литвиненко.
В Петербурге, как и в других крупных мегаполисах, продолжила эксперт, нововведения отразились наиболее существенным образом на спросе, который сократился на 49 % по новостройкам.
«Ограничения в 6 миллионов рублей при текущих средних ценах не менее 220 тысяч рублей за квадратный метр позволяют покрыть лишь 27 квадратных метров жилья. Даже для семьи с одним ребенком необходимо 54 квадратных метра (из расчета 18 квадратных метров на человека). То есть оставшиеся 27 "квадратов" покрывать необходимо за счет собственных средств», — подчеркнула риелтор.
Она отметила, что в 2023 году ряд застройщиков Петербурга сдавали объекты раньше срока – темпы строительства росли вместе с рынком, ажиотажным спросом и ценами. Теперь вместе с рынком темпы будут возвращаться к балансу после пиковых значений, подытожила Литвиненко.
Авторы: Софья Джикия,Марина Гончарова