Покупка недвижимости – процесс сложный и многогранный. Необходимо знать много нюансов и тонкостей, чтобы обезопасить себя. Сегодня мы решили рассказать о самых распространённых из них.
Долевая собственность
Проблемы могут возникнуть при покупке доли объекта недвижимости. Первоочередным правом покупки обладают остальные собственники. Если те от покупки отказались, вы можете приобрести объект недвижимости или его долю.
При покупке можно столкнуться с ситуацией, когда возникают споры об имуществе, которое остаётся в квартире. Можно избежать этой проблемы, если заключить два отдельных договора: первый - регулирует продажу самого объекта недвижимости, второй - регулирует продажу имущества, которое в нём остается.
В договор купли-продажи рекомендуется включить список всего имущества, которое остаётся в квартире (с подробным описанием каждого предмета интерьера и его цены).
Независимая оценка
Если появились сомнения, что объект недвижимости стоит запрошенных продавцом денег, можно попросить последнего провести независимую оценку.
Специалисты профильной компании оценят качество объекта и определят его реальную рыночную цену. Оценку нужно проводить только в том случае, если вы точно заинтересованы в покупке выбранного объекта.
Правоустанавливающие документы
Внимательно изучите представленные продавцом документы. Он должен показать свидетельство о праве собственности с указанием полного адреса недвижимости и её характеристик или выписку из ЕГРН.
Если у собственника на руках есть технический паспорт, изучите план квартиры, убедитесь, что реальная планировка соответствует той, которая указана на плане БТИ. Обезопасить себя от возможных проблем можно, заказав услугу комплексного сопровождения сделки.
Проверка юридической чистоты недвижимости
Часто покупатели недвижимости сталкиваются с тем, что после покупки не могут зарегистрировать своё жильё из-за наложенных обременений и ограничений. Это возникает в случае, когда объект недвижимости находится в залоге или на него наложен арест.
Избежать такой проблемы можно, если провести комплексную проверку юридической чистоты объекта недвижимости. В этом вопросе может помочь опытный юрист.
Обратите внимание. Наличие обременений позволит продавцу совершить сделку, но не позволит вам зарегистрировать объект недвижимости в установленном порядке. При выявлении наличия арестов и иных ограничений рекомендуем отказаться от совершения сделки.
Условия договора
Чтобы сделка была прозрачной и соответствовала всем требованиям законодательства, необходимо самостоятельно или при поддержке юриста разработать договор купли-продажи. В нём должны быть перечислены реквизиты сторон сделки, подробное описание объекта недвижимости, его характеристики, права и обязанности сторон после подписания договора.
Бывает, покупатели сталкиваются с тем, что приобретают собственность, которая вскоре должна быть разделена между супругами в ходе бракоразводного процесса. Избежать такой проблемы можно, если внимательно изучить личность продавца.
Рекомендуется перед покупкой провести беседу с соседями, они также могут подсказать, есть ли у объекта какие-то подводные камни.
Условия взаиморасчетов
Обратите внимание на то, каким образом между вами и продавцом будут осуществляться взаиморасчёты. Не вносите задаток/аванс без получения расписки на руки. Вы можете передать всю сумму за объект недвижимости и после подписания полного комплекта документов, если укажете этого в договоре. К договору купли-продажи необходимо приложить копии документов продавца на недвижимость, указать в нём банковские реквизиты, если взаиморасчёты производятся через банк.
