Сразу стоит сказать, что банки очень часто выступают против перепланировки, так как сам кредитор не может проконтролировать процесс перепланировки и завершение всех работ.
Чтобы вам было проще ориентироваться в этой теме, мы подготовили небольшой материал с советами, а также ответами на самые популярные вопросы.
перепланировка в ипотечной квартире на законодательном уровне
Смотрите, ни в одном законе не сказано, что ипотечная квартира не подлежит перепланировке. Но при этом банк имеет полное право внести в договор соответствующие пункты, с которыми необходимо будет считаться.
Для чего в договоре прописывается информация по вопросу перепланировки? Здесь все просто, – это необходимо для того, чтобы банку было проще нести ответственность за недвижимость. Да, ипотечное жилье находится в собственности банка, поэтому кредитор имеет полное право попытаться упростить себе задачу в том случае, если заемщик не сможет больше выплачивать кредит.
А если в договоре нет информации по запрету на перепланировку, можно ли приступать к работам? Если запрета нет, то необходимо согласовать перепланировку, а потом приступать к ней.
Относится ли косметический ремонт к перепланировке? Нет, ни в коем случае. Перепланировка – это демонтаж стен, а также внесение серьезных изменений, которые необходимо будет отразить в техпаспорте.
Где искать информацию по перепланировке? Для этого есть Жилищный кодекс РФ.
Конкретные примеры перепланировок:
- изменение границ комнат;
- демонтаж стен и формирование совмещенного или раздельного санузла;
- изменение дверных проемов, перенос или их ликвидация;
- расширение жилого пространства с помощью демонтажа стен.
что можно делать и что нужно согласовывать мы подробно разобрали в отдельной статье
С чего начать подготовку
Как правило, чем проще перепланировка, тем выше вероятность, что все работы будут одобрены.
Алгоритм подготовки:
- Изучение договора на предмет запрета перепланировки.
- Подготовка проекта перепланировки. Данный документ должен быть создан в компании, которая занимается этим и имеет соответствующие лицензии.
- Утверждение проекта в БТИ.
- Подготовка заявления на перепланировку, которое будет передано в банк.
- Передача одобрительного документа в жилищную инспекцию, чтобы получить разрешение и приступить к работам.
Важно! Помните о том, что разрешения не безвременные. Если вы не успели уложиться в отведенный срок, то придется заново подавать документы на утверждение.
Кстати, не забудьте о том, что о перепланировке нужно будет еще уведомить страховую компанию. Почему это так важно? Потому что изначально для страховой подготавливается пакет документов, где чётко указаны все параметры жилья. Если конфигурация комнат меняется, то в дальнейшем могут возникнуть сложности. Предупредите страховщиков заранее, тогда все будет отлично.
Долго ли ждать согласования в банке? Как правило, в крупных банках, например, Сбер, этот процесс занимает не более 7 дней. Процедура не бесплатная, средняя цена – от 2 до 5 тысяч рублей
Приобретение квартиры с перепланировкой
Что нужно делать при первом просмотреть квартиры? Просить технический паспорт. Без этого никак, потому что еще на этапе визуального изучения можно понять, все ли в квартире в порядке, не были ли проведены работы, которые никто не согласовал.
На что обращаем внимание:
- дверные и оконные проемы;
- расположение несущих стен;
- размеры комнат.
Если так произошло, что вы заметили несоответствия, то рекомендуем поискать другую квартиру. Если эта квартира очень нравится, то необходимо поставить вопрос “ребром” и просить собственника узаконить все изменения. Если этого не сделать заранее, то вас может ждать не притянет новоселье, а “путешествия” из одного кабинета БТИ в другой. Кроме того, может случиться так, что вас попросят вернуть квартиру в состояние, которое соответствует разметке до перепланировки.
Что запрещено при перепланировке:
- создание мокрых зон над жилыми помещениями;
- увеличивать размер санузла с помощью расширения в сторону кухни или жилого помещения;
- прятать канализационные коммуникации в стену;
- самовольно строить террасы или чердаки;
- подключать подогрев пола к общедомовой системе.
Все это не соответствует законным перепланировкам. Если в квартире, которая заинтересовала есть хотя бы 1 из этих пунктов, то придется производить демонтаж до исходного состояния.
Можно ли купить квартиру с не узаконенной перепланировкой в ипотеку
Да, но в таком случае есть риск, что придется не просто самостоятельно подготавливать все документы, но и производить демонтаж всего, что было построено незаконно, чтобы вернуть квартиру в исходное состояние.
Мы всегда советуем отказаться от “танцев с бубном” перед бюрократической системой. Обращайтесь за помощью в компанию, которая с этой работой давно знакома и может составить план перепланировки, утвердить его в БТИ и получить разрешение из банка. Да, не забываем, что кроме БТИ и жилищной инспекции, придется обращаться еще и в банк, чтобы получить законный допуск.
Все представленные планировочные решения были разработаны на бесплатном марафоне планировок в нашем телеграмм канале