При перепланировке необходимо опираться не только на пожелания клиента, но и на Жилищный кодекс. В нем есть раздел с соответствующим названием, который гласит, что перепланировкой является изменение формы помещения, а внесение корректировок в инженерные сети – это уже переустройство, которые обязательно должно быть отражено в техническом паспорте недвижимости
Что это значит? Что местные органы власти необходимо уведомить о том, что планируется проведение перепланировки или переустройства помещения. Как правило, за этим обращаются в жилищную инспекцию.
Ознакомиться со всеми правилами, которыми в 2024 году вступили в силу можно здесь. Заранее советуем проработать этот вопрос, так как нюансы оформления перепланировки могут отличаться от региона к региону.
Какие действия требуют согласования в рамках нового закона 2024 г:
- монтаж сложного оснащения, которое может потребовать вмешательства в систему коммуникаций, например, перенос газовой плиты в другую комнату или замену на электрическую;
- снос стен, а также подоконных конструкций между жилым комнатой и балконом;
- создание доп комнаты, например, гардеробной.
Какие действия не требуют согласования (2024 г)
Если ваши действия не меняют конструкция жилья, то согласовывать их не нужно.
Без согласования:
- косметический ремонт;
- замена дверей или окон при условии, что проемы остаются нетронутыми;
- установка нового сантехнического оборудования, у которого такие же технические показатели и габариты, как и у предыдущего;
- разбор старой встроенной мебели;
- менять положение электроплиты в пределах кухни.
Решения, которые могут потребовать разрешения
Есть ситуации, при которых может потребоваться разрешение, например, монтаж кондиционера или антенны. На этот счет нет четкого решения, так что вопросы должны решаться в рамках определенного региона. Кто-то утверждает, что установка кондиционера относится к переоборудованию, а кто-то просто требует согласие от собственников жилья, так как фасад дома является общедомовым.
Что делать в этой ситуации? Искать региональные данные по этому вопросу. Для этого мы всегда рекомендуем передавать работу специализированным компаниям, которые по роду деятельности занимаются строительством, монтажом и переоборудованием. Дело в том, что у них всегда есть штатные юристы, которые помогут подготовить все документы. Это гораздо быстрее и выгоднее с точки зрения экономии денег и времени.
Какие действия доступны, если разрешение уже получено
Что может делать собственник, если он получил разрешение на перепланировку:
- менять оборудование: электрическую плиту на газовую, ванную на душевую кабину;
- ремонтировать или менять систему отопления;
- вносить изменения в границы жилых комнат;
- производить замену и расширение оконных или дверных проемов;
- производить демонтаж межкомнатных перегородок;
- вносить изменения в напольную конструкцию, если все перекрытия сделаны из деревянных материалов.
Что запрещено при перепланировке
При перепланировке исключено:
- подключать теплых полы к коммуникациям, которые являются общедомовыми;
- производить пристройку террас или лоджий;
- делать лоджию отапливаемой;
- производить перепланировку в доме, который признан аварийным или опасным;
- соединять нежилые помещения с газификацией с жилой зоной.
Особенности перепланировки
Здесь стоит сказать, что на каждый регион распространяется свои особенности. Базовый чек-лист согласования перепланировки:
- Получение плана квартиры.
- Подтверждение факта того, что квартира находится в собственности у определенного человека.
- Создание плана и проекта перепланировки.
- Подача заявки в жилищную инспекцию, которая подтвердит законность будущей перепланировки.
- Проведение строительных работ.
- Получение документального подтверждения того факта, что перепланировка проводилась в соответствии с проектом, который ранее был утвержден.
- Получение нового техпаспорта в БТИ.
- внесение данных в Единый государственный реестр.
Выводы
Смотрите, можно все, что не внесет существенные коррективы в конфигурацию помещения. Косметический ремонт, замена напольного покрытия на новое, штукатурка – все это допустимо. Эти данные не нужно указывать в техпаспорте. Даже если вы захотите электроплиту переставить в пределах кухонного помещения, ничего согласовывать не нужно.
Если план квартиры меняется, то разрешение уже требуется. Например, изменение размера дверных проемов, снос стен между комнатами – это все требует разрешения. Под запрет попадает и то, что может стать опасным, например, пристройка лоджии или установка водяного теплого пола от общедомовой коммуникации.
Самостоятельное получение всех разрешений может занять не менее 1 года. Это достаточно большой срок. Профессионалы с этим справляются за очень короткое время, максимальный срок – 6 месяцев. В этот промежуток укладываются все работы, в том числе и строительные, а также итоговые шаги по узакониванию результата.
Если есть сомнения, всегда обращайтесь к законам. А если времени или желания разбираться нет, то для этого есть профессионалы.
Когда нужно согласовывать перепланировку мы разобрали в другой нашей статье
на своем телеграмм канале я регулярно делаю бесплатный марафон планировок, на котором можно получить функциональные и грамотные решения