Намерение - это идея, воплощенная в план, проект.
Намерением выражается готовность к действиям.
Сделки с недвижимостью по купле-продаже требуют подготовки, порой достаточно длительной. И чтобы у сторон сделки за это время не пропало желание совершить куплю-продажу, лучше всего заключить договор о намерениях или предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.
Некоторые считают заключение такого договора избыточной мерой. С чем я в корне не согласна.
Объясню почему.
Договор о намерениях является планом сделки. В нём прописываются все ее условия и сроки их выполнения.
Важным условием является цена продажи. Это существенное условие сделки.
Но не менее важным является момент передачи денег, а именно до государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю, или после.
Этот момент важно прописать в договоре о намерениях ( предварительном договоре).
Если недвижимость оплачивается ипотечными средствами, чаще всего банк их перечисляет продавцу уже после перехода прав на покупателя.
А вы согласны на такой порядок расчета?
Для того, чтобы подстраховать продавца от проблем с получением денег, есть процедура регистрации обременения в пользу продавца.
Об этом пропишите в предварительном договоре. Однако, в случае ипотечной сделки, кредитор может запретить регистрацию двойного обременения, то есть в пользу продавца и кредитной организации. Что снижает защиту продавца.
Что такое регистрация обременения в пользу продавца, как выглядит такая запись в игре и как ее погасить, я напишу в следующей статье.
Если оплата покупки жилья осуществляется с помощью средств государственной или региональной поддержки очень важно в договоре о намерениях прописать условия перечисления этих средств продавцу, а так же обязательно пропишите сроки подачи документов покупателем в орган выдачи субсидии.
Это очень важно!
Ведь когда сделка состоялась, права собственности зарегистрированы за покупателем, у некоторых товарищей, которые вдруг оказываются совсем не товарищами, пропадает желание быстро отнести полный пакет документов в ведомство, выдавшее сертификат на субсидию.
Возможно у продавца пропадет желание сделки, когда он в договоре о намерениях прочтет порядок оплаты.
Так же напряженным моментом сделки является передача недвижимости покупателю.
Напомню, что передача квартиры, дома, комнаты, земельного участка требует подписания акта приема-передачи.
В договоре о намерениях обязательно пропишите, когда планируется передача объекта в руки покупателя, до полного расчета, после него и в какие даты.
До момента передачи объекта риск утраты лежит на продавце.
Конечно в каждой сделке будут и другие условия. Я вам указала лишь некоторые важные.
Прописанные на бумаге, да еще подкрепленные обеспечительной мерой в виде задатка, эти условия значительно снизят напряженность в сделке.
Кроме того, на основании договора о намерениях, можно зарегистрировать обременение в пользу покупателя, если подготовка к сделке занимает 3-6 месяцев.
Надеюсь, что новые знания принесут вам пользу.
