Вы скопили первоначальный капитал, устали снимать квартиру, платить «дяде» и, наконец, решили приобрести квартиру. Всплывает резонный вопрос: «первичка» или «вторичка»?
Чтобы определиться, необходимо рассмотреть все плюсы и минусы. И начнем мы сначала. Определимся с самими понятиями новостройка и жилье на вторичном рынке.
Первичное жилье – это квадратные метры в строящимся доме, которые оформляются путем подписания Договора долевого участия или уже сданном, но приобретается по Договору купли-продажи напрямую у Застройщика. Еще один вариант приобретения такой недвижимости — это договор Переуступки прав на строящееся жилье. Последний вариант, чаще всего используется как вариант для получения быстрой прибыли, так как разница в цене приобретения на этапе котлована и на этапе подготовки к вводу в эксплуатацию отличается. Чем ближе к вводу в эксплуатацию дома, тем дороже квадратный метр.
Жилье на вторичном рынке – это, как принято в народе говорить, квартира с «историей». В данном жилье уже есть собственник, а в большинстве случаев собственники сменялись не один раз. Документов, на основании которых приобретается такая квартира несколько – Договор купли продажи, Договор дарения, Договор ренты и другие.
Уже само определение этих понятий говорит нам о серьезных отличиях.
Теперь подробнее о плюсах и минусах «новостройки» и «вторички».
Плюсы вторичного жилья можно отметить следующие:
+ Район, как правило, обжит, имеет инфраструктуру.
+ Быстрое заселение.
+ Есть варианты, которые позволят сэкономить на ремонте и даже на мебели.
+ Возможность почувствовать атмосферу дома, квартиры. Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна.
+ Перед покупкой можно познакомиться с соседями, расспросить их о качестве жизни в данном доме;
+ Нет шума от ремонтных работ, так как дом давно жилой.
Но не смотря на все плюсы есть и минусы, которые при тщательном рассмотрении могут перевесить. Это большие риски юридического характера:
- внезапно обнаружившиеся наследники;
- лица, чьи права на приватизацию в своё время были нарушены;
- дети, достигшие совершеннолетия, которым не выделили доли использовав средства материнского (семейного) капитала;
- третьи лица, зарегистрированные на данной жилой площади, которых придется снимать с регистрационного учета через суд, а то и вообще невозможно выписать;
- лица, которое имеют право пожизненного проживания;
- собственники, признавшими (планирующие признать) себя банкротами;
- незаконная перепланировка;
- степень износа самого дома, коммуникаций.
Ну и к наименьшим минусам можно отнести отсутствие парковочных мест, старые подъезды, типовые планировки, затратный ремонт, который включает работы по демонтажу коммуникаций и старой отделки.
Новостройки, в отличии от «вторички» не имеют такого количества рисков, но имеют ряд своих недостатков:
- при оформлении на стадии строительства, придется ждать выдачи ключей от нескольких месяцев, до нескольких лет;
- скорее всего придется заложить в бюджет денежные средства на ремонт, мебель и технику;
- инфраструктура только развивается;
- знакомиться с соседями получится только после вселения;
- неопределенность по Управляющей компании, платежам за коммунальные услуги;
- шум от ремонта.
К плюсам новостройки можно отнести то, что вы будете жить в новом доме, в новой квартире, где до этого никто не жил. А также следующие параметры:
+ Просто выбрать, вся информация находится на сайте застройщика, где можно подробно ознакомиться с проектом.
+ Безопасная сделка и защищенные государством денежные средства дольщика, расположенные на счетах эскроу (заблокированных).
+ Более современные, продуманные решения с планировками и более современный дизайн самих зданий ( несколько лифтов, колясочные, парапеты и т.д)
+ Более облагороженная придомовая территория (беседки, парковки, детские площадки.)
+ Возможность приобрести квартиру по льготным программам (семейная, господдержка, ИТ и т.д) выгодно для себя
+ Ремонт и меблировку квартиры выбираете Вы, есть возможность воплотить все свои мечты о своем уютном доме;
+ Собственные котельные.
Подытожив все вышесказанное: у любой медали, есть две стороны, решать, конечно же Вам!
Недвижимость в собственности или в найм – это Ваше будущее! И только Вам решать какое оно будет!