Сразу несколько ресурсов, отслеживающих цены на недвижимость, зафиксировали весьма существенный рост стоимости квадратного метра жилья в Ростове-на-Дону.
В среднем по городу недвижимость в марте подорожала на 2,5 процента. Показатели различаются в зависимости от района города и объектов. Рекордный рост, 2,9 процента за месяц, зафиксирован в Ворошиловском районе Ростова. В рублях это составило 3 767 за «квадрат».
- По сравнению с февралем цены поднялись со 127 до 131 тысячи рублей. Резкий подъем связан со сдачей двух новых жилых комплексов - «Северный Бульвар» и «Акватория», - рассказала эксперт проекта domostroydon Наталья Ермолова. - Для застройщиков это обычная практика. Когда объекты готовы к вводу в эксплуатацию – их стоимость растет.
Цены поднялись в Железнодорожном, Ленинском, Первомайском и Пролетарском районах Ростова. Суммарно в них квадратный метр за месяц подорожал на 2,7%. В Советском районе «квадрат» подрос на 1721 рублей (1,32%) - почти до 132 тысяч рублей.
Есть и «хорошие новости». В двух районах, Октябрьском и Кировском, жилье немного подешевело. В первом падение составило аж целых 0,17 процентов (на 245 рублей за квадратный метр). Во втором – недвижимость подешевела более заметно, на 2 процента или 3287 рублей - до 160 тысяч рублей.
- Снижение связано с остатками квартир в построенных домах, - поделились Наталья Ермолова. – Застройщики, таким образом, хотят как можно быстрее продать менее востребованное жилье.
В целом условия на рынке продаж новых квартир продолжают ухудшаться. С октября 2023 по март 2024 года стоимость квадратного метра взлетела на 10 тысяч рублей — с 132 до 142 тысяч рублей.
Ухудшились и условия кредитования. С прошлого года ставки выросли с 16 до 17,9 процентов годовых. Ситуацию осложняют новые условия получения льготной ипотеки, по которой совершается большая часть сделок. В частности, с 2024 года минимальный первоначальный взнос увеличился с 20 до 30%. При этом максимальная сумма кредита осталась прежней - шесть миллионов рублей.
Рынок недвижимости продолжает перегреваться. Чтобы убедиться в этом, достаточно привести один факт. С января 2018-го по март 2024 года стоимость одного квадратного метра жилья в Ростовской области выросла почти в три(!) раза. Если еще в 2018 году в новостройках донской столицы можно было купить квартиру по цене 50-55 тысяч рублей за «квадрат», то сейчас минимальная стоимость начинается от 132 тысяч.