Цены на рынке недвижимости впервые за историю, когда мы наблюдаем за ценами, просто шокируют. Они реально падают вниз. Сколько таких пожеланий в комментариях встречалось, никогда не думали, что такое может произойти с ценами.
Рост процентов на кредит для ипотеки увеличился вдвое и люди просто вместе с ценами замерли и ничего не покупают. Продавцам приходится сильно снижать цены, но квартиры все равно не продаются.
Рассмотрим сегодня районы Москвы, которые мы рассматривали на 20.02.2024г. и увидим изменения.
ТОП-6. ЖК "ЮЖНЫЕ САДЫ"
При фильтре по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 20.02.2024г. общей стоимостью 9 082 614 руб., 273 573 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г общей стоимостью 8 800 000 руб., 309 859 руб/1 кв м.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 10 800 000 руб., цена за 1 кв м 230 769руб.
То есть, стоимость , 1 кв м уменьшилась на 16%.
У жителей комплекса есть московская регистрация при расположении за 10 км от МКАД.
Рядом Черневские и Гавриковские пруды.
В 3 км от ЖК «Южные сады» находится выезд на Калужское и Варшавское шоссе. В 6 км проходит МКАД, до нее на автомобиле ехать 13 мин. От границы Старой Москвы до Третьего транспортного кольца 24 км. В среднем путь до кольца ехать 50 мин.
Передача квартир дольщикам планируется на 2025г, есть сданные корпуса, естественно, в них квартиры дороже.
находятся детские сады, школы, медицинские центры и фитнес-клубы, торговые центры есть рядом.
В 500 м от новостройки находится Бутовский лесопарк, его площадь 1610 га. На территории лесопарка протекает река Битца, которая является памятником природы. В 600 м расположен парк «Южное Бутово», самый крупный парк за пределами МКАД.
Недалеко от новостройки находится промзона №70 «Гавриково», которую власти Москвы хотят реорганизовать.
В 2,6 км проходит экспериментальное железнодорожное кольцо.
В 3 км от ЖК «Южные сады» действует военный аэродром и международный аэропорт «Остафьево».
Из плюсов – много планировочных решений квартир, квартиры и отделлкой и без, много зеленых насаждений, подземный паркинг, индивидуальные кладовые.
Минусы: шумный аэропорт рядом, нет своей школы, близко промышленная зона, отдалённость от центра города, не самое лучшее состояние окружающей среды, высокая плотность населения и перегруженность дорог.
ТОП-5. НЕКРАСОВКА
Фильтр - по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г общей стоимостью 7 200 000 руб., 315 789 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.04.2024г. общей стоимостью 4 400 000 руб., 139 683руб/1 кв м.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 4 900 000 руб., цена за 1 кв м 94 231 руб.
Цена снизилась на 65% за 1 кв м.
ЖК «Квартал Некрасовка» расположен в одноимённом районе — Некрасовке, который относится к Юго-восточному административному округу Москвы.
Жители Некрасовки жалуются на то, что в районе мало мест для проведения досуга, недостаточно ресторанов, обещанный торговый центр с бассейном около станции метро «Некрасовка» оказался без бассейна и довольно скромных размеров. Благоустройство Люберецкого Чёрного озера тоже не состоялось.
Некоторые жители ранее жаловались на неприятные запахи, доносящиеся с полей аэрации. Но после реконструкции Люберецких очистных сооружений удалось справиться с неприятными запахами на 90%.
Экология в Некрасовке неблагополучная. В районе крупные промышленные предприятия:
Люберецкие очистные сооружения — они очищают воду в северо-западном, северо-восточном и восточном округах Москвы и нескольких подмосковных городах.
Завод по производству гипохлорита натрия, который используют, чтобы обеззараживать воду на станции аэрации.
Мусоросжигательный завод № 4, расположен на границе с Некрасовкой.
Два асфальтобетонных завода, «Лагос» — в Некрасовке, «Бетон-авто» — в Люберецком районе дачного поселка Красково.
ЖК «Квартал Некрасовка» построили в молодом районе, он развивается. По периметру жилого комплекса организована открытая парковка. Рядом находится станция метро. Власти города заинтересованы в развитии района, поэтому есть надежда, что со временем здесь появится вся необходимая инфраструктура.
ТОП-4. ВОСТОЧНОЕ БИРЮЛЕВО
Фильтр по цене по возрастанию, первой, несмотря на заданный поиск показана 41/100 доли, не квартира, при заходе во второе объявление видим апартаменты внутри описания.
Самая дешевая квартира на 20.02.2024г. общей стоимостью 7 490 000 руб., 230 461 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г общей стоимостью 7 390 000 руб., 227 385 руб/1 кв м.
Стоимость, 1 кв м почти не изменилась.
Ставим Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м.
Первая квартира в списке стоит – 11 949 000 руб., цена за 1 кв м 189 968 руб.
Цена снизилась за месяц на 18%.
Первые поселения на территории Западного Бирюлево появились еще в древние времена. Тем не менее, точные даты историкам установить не удалось. По официальным документам, история этой местности началась в 17 веке. Существует несколько версий, однако наибольшей популярностью пользуется вариант, что на территории деревни изготавливали игрушки - бирюльки, в честь которых и назвали село. Другая версия гласит, что здешние земли долгое время находились под управлением князя Бирюлькина, который по особому распоряжению царя сменил свою фамилию на Бирюлев.
Здесь работает мусоросжигательный завод, нет метро и проживает много мигрантов. Его называют самым неблагоустроенным. Бирюлевскую линию московского метрополитена планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году целиком - сразу 10 станций.
ТОП-3.
КАПОТНЯ
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 20.02.2024г. общей стоимостью 5 400 000 руб., 168 750 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г. общей стоимостью 7 000 000 руб., 168 675 руб/1 кв м.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 7 400 000 руб., цена за 1 кв м 131 673 руб.
Стоимость 1 кв м уменьшилась на 22 %.
В Капотне плохая транспортнуая доступность. Местным жителям приходится ехать до метро в соседние районы, к станциям «Марьино», «Братиславская», «Люблино». Добираться до них в утренний час пик около 30 минут.
Соседство с Московским нефтеперерабатывающим заводом и ТЭЦ-22 делает эту территорию одной из наиболее экологически неблагоприятных. ТЭЦ-22 снабжает технологическим паром Московский нефтеперерабатывающий завод и предприятия городского округа Люберецы. Это единственная электростанция «Мосэнерго», использующая в качестве основного топлива не только газ, но и уголь. В настоящее время ведутся работы по переводу ТЭЦ-22 в газомазутный режим с полным отказом от использования угля.
ТОП-2. ЖК «СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС»
Одинаковой с районом Капотня на июль 2021г являлась цена за 1 кв м в районе ЖК «Сказочный лес».
Посмотрим что сегодня.
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 20.02.2024г. общей стоимостью 7 750 000 руб., 242 187 руб/1 кв м.
Так, самая дешевая квартира на 09.04.2023г была общей стоимостью 7 100 000 руб., 265 918 руб/1 кв м.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 12 700 000 руб., цена за 1 кв м 195 686 руб.
То есть, стоимость , 1 кв м увеличилась на 7%.
Проект вызывающий сомнение, схема продаж квартиры через переуступки, дом пока не достроен, коммуникации не подключены, дольщики устали ждать квартиры, стройка идет с 2018 года, планируемая дата сдачи: 3 квартал 2024г..
Несмотря на это, цены на жилье растут.
Это небольшой жилой комплекс на четыре дома, который находится в довольно уединённом районе Москвы на месте бывшей промзоны. С экологией тут всё в порядке, не было вредных производств и вокруг парк. Огромный национальный парк с лосями и белками и красотой природы.
По данным Яндекс.Карт, до ближайших станций метро – «Свиблово», «Ботанический сад» (МЦК) и «Ростокино» (МЦК) на машине можно доехать за 20 минут без пробок.
С центром Москвы новостройку связывает Ярославское шоссе, переходящее в проспект Мира. До ТТК – 12 км пути или 20 минут без пробок на машине, до Садового кольца – 14 км и 25 минут езды. Проспект Мира в часы пик стоит в пробках, так что добираться до центра либо до станции метро придется дольше.
Проект «Сказочный лес» подойдет тем покупателям, которые ценят экологичность окружающей среды, не привязаны к каждодневным поездкам в центр, и, конечно же, имеют свой автомобиль.
ТОП-2. ЗАПАДНОЕ БИРЮЛЕВО
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 20.02.2024г. общей стоимостью 5 900 000 руб., 182 098 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира студия на 09.04.2023г. общей стоимостью 5 650 000 руб., 282 500 руб/1 кв м.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру 10 500 000 руб., 201 923 руб/1 кв м .
Цена снизилась на 17%.
Район Бирюлево Западное уже много лет попадает в антирейтинги. Здесь работает мусоросжигательный завод, нет метро и проживает множество мигрантов. Его называют самым неблагоустроенным. Раньше он часто фигурировал в криминальной хронике.
Среди плюсов района жители называют низкую стоимость аренды жилья и услуг — парикмахерских, маникюра и так далее.
В районе есть поликлиника, возле нее аллея и кафе.
Несмотря на все минусы, в районе тихо и нет московской суеты.
Несмотря на такое описание района, цены сами говорят за себя, Москва есть Москва.
Как видим квартиры продаются даже в таком районе.
ТОП-1.НОВАЯ МОСКВА
ПОСЕЛЕНИЕ РОГОВСКОЕ
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 20.02.2024г общей стоимостью 4 450 000 руб., 103 488 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.04.2023г. общей стоимостью 4 450 000 руб., 103 488 руб/1 кв м.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 5 900 000 руб., цена за 1 кв м 95 935 руб.
Стоимость 1 кв м стал ниже на 7%.
Поселение Роговское – самый южный и самый отдаленный от центра Москвы. Дальше только Калужская область.
Территория поселения Роговское составляет 17 818 га.
Численность постоянного населения поселения Роговское на 2023г. составляет 6487 человек. Градообразующие предприятия:
- ЗАО «Нетканика» - производит нетканое полотно спанборд.
- ООО «Симрайз Рогово» - производство пищевых добавок.
Учреждения:
- Общеобразовательная площадка «Рогово» ГБОУ Школа №2073.
- Дошкольное отделение «Колокольчик» ГБОУ Школа №2073.
- Роговская амбулатория ГБУЗ «Вороновская больница ДЗМ».
- ГБУК г. Москвы Дом Культуры «Юбилейный».
- МКУ Спортивный клуб «Монолит».
Достопримечательность:
- Мемориал «Поле воинской славы 1812 и 1941 годов - высота «Длинная» вблизи д.Кузовлево
ПОСЕЛОК СПОРТБАЗЫ
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 20.02.2024г. общей стоимостью 5 800 000 руб., 187 096 руб/1 кв м.
Следующая по возрастающей, цена квартиры: самая дешевая квартира на 09.04.2023г общей стоимостью 5 400 000 руб., 101 313 руб/1 кв м.
То есть, стоимость , 1 кв м уменьшилась на 46%.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 5 400 000 руб., цена за 1 кв м 101 313 руб.
Подъезжая с Запада к Подольску, можно увидеть поселок с названием "Спортбаза".
Под этим названием скрывается настоящая жемчужина серебряного века. Здесь действительно расположен учебно - спортивный центр. Но чуть поодаль от него сквозь листву можно разглядеть голубоватые стены сказочного замка. С 1953 года в посёлке размещается учебно-спортивный центр Олимпийской подготовки.
Посёлок Спортбазы расположен примерно в 51 км к юго-западу от центра Москвы. У западной границы посёлка протекает река Моча. В километре к востоку от посёлка проходит Московское малое кольцо.
Ближайшие населённые пункты - деревни Сатино-Татарское и Дмитрово.
Ближайшие автобусные остановки к поселку Спортбазы : пос. Курилово находится в 3353 метров, 43 минут пешком (маршруты 1004, 521, 874).
Итак, мы наглядно показали и рассказали о самых дешевых вариантах для покупки квартиры в Москве на сегодня.
Убеждаемся о снижении цен на 7-46%.
Обзор 6 самых дешевых квартир в Москве на 20.02.2024г. Изменения цен за последние 6 месяцев.
450 000 руб. многодетной семье на ипотеку? Разъясняем.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
