Сдал сосед квартиру шумным студентам, или прочей беспокойной публике, а местные жильцы и довольны. Музыка до полуночи, постоянно протекающий потолок, окурки в подъезде. Эх, любят некоторые украсить среду обитания.
Но не все готовы наслаждаться подобными разнообразиями. Кому-то хочется и тишины, и чистоты, и даже сухости. Странные люди. Но, право имеют.
Вот раньше как было? Такие непрогрессивные соседи были вынуждены сами разбираться с чужими квартирантами. Вразумлять, уговаривать, умолять, а кто-то даже драться. Согласитесь, какие-то не совсем обоснованные с точки зрения права способы.
Притом, квартирант сегодня здесь, а завтра в другом месте - иди, ищи его. Хотя, казалось бы, предъяви счет хозяину квартиры и будет тебе счастье.
Уходил от ответственности хитрый хозяин. Договором прикрывался, где квартирант за вред причинённый самостоятельно отвечает.
И не имел права сосед и выселять беспокойного квартиранта. Потому как не являлся стороной договора аренды. Вот такая вот закавыка раньше была. Арендатора только арендодатель выселить мог.
Арендодателю найти платежеспособного квартиранта - большая удача. Потому и не хотел он выселять никого. А зачем, если деньги исправно платят.
Но это раньше было. Теперь все по другому будет. Теперь в жилищный кодекс записали, что арендодатель, предоставляющий квартиру посторонним людям, обеспечить права соседей обязан. И не важно за деньги он сдает свое жилье, или за просто так.
Это значит, что сосед получил право свое право защищать. Простите за тавтологию. Вплоть до обращения в суд. Новелла только 01.04.2024 г. в действие вступила. Еще судебная практика не сформировалась, но чувствую, драк на лестничных площадках будет меньше. А если и будут, то по другим причинам.
Не до конца понятно, какие способы защиты права соседям доступны будут, можно ли будет требовать запрета на сдачу в аренду жилья или нет. Но в том, что процесс формирования института коммерческого найма сделал еще один шаг вперед мне очевидно. Судебных инструментов защиты прав стало больше. А там как будет дальше - посмотрим на практику.
Как считаете, какие инструменты станут доступными? Спасибо, что читаете меня.
