Эксперты рассказали, какие есть ограничения при сдаче недвижимости в аренду. Об этом рассказывает РБК.
Для некоторых категорий граждан в России существуют ограничения на занятие предпринимательской деятельностью, а также сдачу в аренду жилья и ведение арендного бизнеса.
Ограничения для военнослужащих
Для служащих в вооруженных силах в российском законодательстве самые строгие ограничения на сдачу недвижимости в аренду. Военнослужащие в силу особого характера их деятельности имеют право заниматься только научной, творческой и педагогической деятельностью. Военных можно отнести к госслужащим, так как они подчиняются Министерству обороны, которое является частью органов исполнительной власти. Федеральный закон однозначно запрещает получать доход от сдачи квартиры в аренду.
Ограничения для чиновников и госслужащих
В каких случаях суд признает деятельность госслужащего предпринимательской:
- жилье сдается посуточно;
- жилье было приобретено целенаправленно для сдачи в аренду;
- в аренду сдается нежилое помещение.
Но сдача физлицом жилья в аренду не считается предпринимательской деятельностью. Поэтому чиновник или другой госслужащий имеет право сдавать квартиру в аренду как физическое лицо, заключив при этом с арендатором договор найма жилья и уплачивая НДФЛ с полученных доходов.
В случае нарушения госслужащий может быть уволен в связи с утратой доверия. Есть и вариант привлечения к уголовной ответственности.
Ограничения для ипотечников
Для тех, кто приобрел жилье с помощью ипотечного кредита, ограничений по его сдаче в аренду, как правило, нет. Однако бывают случаи, когда в ипотечный договор по инициативе кредитора включается пункт о том, что собственник имеет право передавать объект залога третьим лицам исключительно по согласованию с банком. Если банк дал согласие, то заемщик обязан сдавать квартиру в аренду только на основании официального договора.
При сдаче квартиры внаем лучше получить официальное согласие залогодержателя.
Ранее Сочи24 рассказывал о том, что на Кубани предложили отказаться от бумажных квитанций.