Приветствую Вас, уважаемые гости и постоянные читатели моего блога!
У всех людей разные взгляды, жизненные ситуации и подход, есть те, кто специально ищет голый участок, чтобы пройти всю стройку от начала и до конца, зная, что дом для себя будет сделан на совесть, а есть те, кто не хочет тратить ни время, ни силы, у них есть возможность и они рассматривают вариант покупки готового коттеджа.
Не секрет, что сейчас очень много продаж свежих домов связано с дефектами, люди покупают дома, сталкиваются с проблемами, потом маскируют их и пытаются продать добротный дом другим.
Покупка готового дома — это всегда приобретение кота в мешке: повезет/не повезет, и сегодня речь пойдет о фундаментах.
Существуют косвенные признаки качества основания здания, в которых прослеживаются аккуратность и культура строительных работ. Добросовестную и старательную работу видно сразу! Если аккуратно оформлена проектно-сметная документация, нет перекосов и заваленного уровня в плоскости стен, если не прослеживаются ляпы в установленных окнах, то скорее всего и фундамент сделан на совесть.
Важно, чтобы и ливневая канализация, отводящая воду с крыши, была так же сделана без ошибок. Вода не должна течь, а тем более собираться под домом.
Хорошо, если дом простоял уже несколько лет. Если его не повело, а бетон не начал расслаиваться, то задача проверки фундамента упрощается.
Но, если дом старенький, а фундамент обновлён, то к этой конструкции нужно отнестись с особой внимательностью и осторожностью. В данном случае не нужно отбрасывать вариант, что фундамент специально был оштукатурен (облицован) перед продажей. Осмотреть его нужно очень внимательно.
Проверка №1
По возможности нужно сделать шурф (яму) около дома. Это делается с помощью обычной лопаты, а если есть возможность сделать шурф в непосредственной близости от фундамента, здесь в помощь садовый бур.
Важно понять не только наличие грунтовых вод, но и глубину заложения фундамента. Если вода на участке близко, то нужно обратить внимание, какие меры приняты для дренажа воды.
Важно, чтобы фундамент располагался ниже отметки промерзания грунта, а эта информация с разбивкой по регионам есть в открытых источниках.
Если дом на сваях, то нужно их простучать — не должно быть звонких звуков, говорящих об их полой конструкции.
Проверка №2
Если есть погреб или подвал, их обязательно нужно посетить.
Нужно осмотреть помещение с фонариком на наличие плесени, оценить запах сырости. Именно из подвала видны все недочеты фундаментов.
Проверка №3
С внешней и внутренней сторон нужно внимательно осмотреть дверные и оконные проемы. Вся стена обладает плоскостной жесткостью, а проемы считаются слабыми звеньями в стене, именно с них начинают появляться трещинки при перекосе дома.
Эти трещины могут быть даже еле заметны.
Нужно осмотреть, открыть и плотно закрыть каждую дверь и окно, между коробом и полотном должны быть равномерные зазоры, а окна не должны закусывать. Именно проемы сразу расскажут нам о деформации строения.
Проверка №4
Нужно обойти дом вокруг и проверить с помощью строительного уровня вертикальность каждой из стен, а так же осмотреть их на структурную целостность.
Нужно обратить внимание на признаки гниения и проникновения влаги. По периметру дома между фундаментом и стенами обязательно должна быть сделана отсечная гидроизоляция, не пускающая воду в стены.
Проверка №5
После внешнего осмотра переходим в дом и осматриваем внешние стены изнутри. Обои не должны отходить, а штукатурка — не иметь трещин.
На пересечении плоскостей пола и стены в области напольного плинтуса должно быть сухо, не должно пахнуть сыростью.
От автора
Как видите, все обследуется только с помощью визуальной оценки. Даже опытный строитель сразу не скажет, качественно сделан дом или нет, он не может видеть сквозь стены и не сможет определить качество бетона, не скажет о наличии арматуры, а более того — не предскажет усадку дома.
Об этом судить можно только косвенно, а наверняка — расскажет только время!
Но, если весь визуальный осмотр пройден без вышеописанных дефектов, то в большинстве случаев можно считать, что фундамент сделан качественно. И повторюсь, что качественный дом видно сразу по культуре его возведения!
Надеюсь, что информация в статье была вам полезна!
----
Уважаемые читатели, на протяжении 3 лет, в свободное от строительства дома время, я увлекаюсь созданием скульптур из металлолома, делаю различные предметы интерьера и дизайнерские вещи из стали.
Если вам интересно это направление, то приглашаю Вас на свой недавно созданный телеграм-канал: ART-Metal: живая сталь. Здесь я публикую все свои новые работы и иногда раскрываю некоторые секреты обработки металла :-)
С уважением, Роман, автор блога "Строю для себя"!