Как Киевское шоссе раскрывает свой потенциал
Городские и пригородные промышленные территории Санкт-Петербурга почти полностью заполнены предприятиями. На севере города не осталось крупных участков, на которых можно было бы разместить новые индустриальные парки и сразу несколько промышленных предприятий. Именно поэтому при продолжающемся спросе на индустриальные земли промышленные девелоперы устремились на юг.
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, южное направление Санкт-Петербурга (Московское, Пулковское, Киевское и др. шоссе) является наиболее популярным направлением среди арендаторов и покупателей складской недвижимости. За период с ноября 2022 года по май 2023 года 53% поступивших в компанию запросов на поиск складских помещений приходились на южное направление. (источник: Bright Rich)
Ранее в своей статье мы рассказали, как юг Петербурга становится новым центром притяжения и массовой застройки: читать подробнее.
Южные направления Петербурга привлекательны для размещения своих производств выходами на Московский регион и центральную часть страны.
Южные промышленные зоны
Промышленная зона “Шушары” - является одним из самых известных, промышленных районов региона. Активную фазу освоения и застройки проходит также промка в районе Московского и Софийского шоссе.
Здесь тесно переплетаются множество сфер деятельности, включая производство, обработку и хранение товаров, а также ремонт и обслуживание промышленной техники. Разнообразие компаний и производственных предприятий, действующих на территории промзоны, создает мощный приток квалифицированных специалистов и обеспечивает стабильное развитие местной экономики.
За последние 3 года количество свободных территорий для строительства производств в этих районах значительно сократилось, что привлекло за собой определенные проблемы. Как минимум,
- Сильный перегрев цен на размещение производств
- Высокий автомобильный трафик, с кратным увеличением времени в пути.
Где размещаться производственникам и развиваться?
Киевское шоссе в этом случае, набирая обороты развития, является удобной и привлекательной альтернативой. Здесь растет активность жилых девелоперов, развиваются проекты по созданию мест приложения труда и университетских кампусов.
- Меньшая загруженность дорог
Киевское шоссе выделяется среди трасс южного направления Петербурга меньшей загруженностью по сравнению с Московским шоссе, где в районе промзоны “Шушары” из-за активного промышленного строительства сформировался высокий транспортный трафик.
- Комфортный доступ к основным транспортным магистралям Санкт-Петербурга
Южное направления привлекательно выходом на Московский регион и центральную часть страны, однако из-за пробок Московское шоссе уже теряет свое преимущество по времени. На этом фоне Киевское шоссе является удобной и выгодной альтернативой с конкурентным временем выхода на прямые маршруты в Москву, включая платную автодорогу.
Относительно внутригородской логистики, то вся левобережная часть Санкт-Петербурга, включающая Центральный, Адмиралтейский и другие районы, находится в 40-минутной доступности от Киевского шоссе. Кроме этого, до локаций в северной части города также можно добраться менее чем за 1 час, благодаря удобству шоссе с въездами на КАД и развязками для совершения маневров.
- Большое количество общественного транспорта
Киевское шоссе - это ключевой путь, связывающий Санкт-Петербург с новой столицей Ленинградской области - городом Гатчина. На данном маршруте отсутствуют проблем с функционированием общественного транспорта, и срок ожидания автобусов, в том числе тем, что идут по прямой к станции метро Московская, не превышает 15 минут.
При выборе локации для размещения своего производства стоит учитывать ряд важных факторов, о которых ранее мы рассказали в своей статье: "7 важных деталей при выборе локации для производства".
Сейчас можно с уверенностью утверждать, что промышленные земли расположенные вдоль Киевского шоссе являются привлекательными для размещения производственного бизнеса не только с точки зрения своих потребительских качеств, но и с точки зрения инвестиционного потенциала.
Девелоперские проекты находятся в начальной стадии реализации и по мере заполнения и развития окружающей инфраструктуры обеспечат существенный рост объектов индустриальной недвижимости.
Выбирайте идеальное место для развития и процветания вашего бизнеса!