Кейс-статья от компании ФАКТ.Пром: "Как проектировался современный индустриальный парк "КиевскоЕ-95" для развития бизнеса на юге Петербурге?"
Для справки: "ФАКТ." - проверенный и надежный лидер инвестиционно-строительного рынка загородной недвижимости. Реализуем 29+ проектов в Санкт-Петербурге и разных районах Ленинградской области. Сегодня компания занимает на рынке загородной недвижимости лидирующие позиции по объему земельных активов (более 1500 га).
В 2022 году девелоперская компания ФАКТ взяла массив земли 81 га под реализацию современного индустриального парка в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Настолько масштабный объект в отличной локации требовал от нас высокого уровня ответственности за работу и конечный результат. Необходимо было подготовить не просто территорию с нарезкой участков под строительство производственных объектов, а сделать продукт, который будет полезен как бизнесу, так и городу, как работникам, так и собственникам предприятий.
Изучив потребности потенциальных резидентов, а также их требования к параметрам индустриальной недвижимости, приступили к проработке решений для парка, которые помогли бы резидентам в закрытии их болей и бизнес-задач. Перед нами стояла задача разработать универсальное промышленное здание, которое удовлетворит запросы 80% производственных компаний. Мы остановились на набирающем популярность в России и хорошо зарекомендовавшем себя за рубежом формате коммерческой недвижимости - Light Industrial.
Light Industrial - это современные многофункциональные здания производственно-складского назначения, разделенные на отдельные блоки (секции) с индивидуальными входами, воротами и возможностью выделения административной зоны для офиса или шоурума.
Под лайт выделили 13 га в центре парка, чтобы сделать эту зону главным деловым центром локации. Предусмотрели во всех 6 корпусах комплекса востребованные у производственных компаний технические решения: широкие ворота, комфортную рабочую высоту, прочные полы, возможность монтажа кран-балок и другие технические моменты.
Особое внимание уделили архитектурным решениям комплекса в целях создания на территории проекта современной и привлекательной визуальной среды для работников, партнеров и клиентов.
После проработки архитектурных решений комплекса Light Industrial с помещениями разных площадей, мы приступили к расширению линейки объектов индустриальной недвижимости в парке.
Запустили разработку типовых отдельно стоящих промышленных зданий площадью до 1500 кв.м. с собственными земельными участками. Взяли за основу архитектуру лайта и адаптировали её к зданию меньшей площади. Получилось сохранить преемственность и поддержать единый стиль застройки территории индустриального парка.
Мы понимаем, что не всем нашим резидентам подойдет типовое решение со зданием 24 на 60 метров или помещения в Light Industrial, поэтому часть будут строить свои объекты самостоятельно. Нам, как и всем резидентам, важно поддерживать единый архитектурный стиль во всем парке. Так повышается ценность недвижимости, растет инвестиционная привлекательность локации, и в конечном итоге повышается доходность от вложенных финансов. Поэтому следующим глобальным шагом в развитии проекта стала разработка дизайн-кода индустриального парка.
Дизайн-код — это руководство в помощь проектировщикам, где описаны цветовые решения по оформлению фасадов, построек, элементов благоустройства и ограждений объектов.
В дизайн-коде также собраны примеры современных качественных построек, с опорой на которые легче представить как может выглядеть будущий объект.
Наша компания комплексно подходит к решению задач клиентов, предлагая инструменты, ориентированные на качественное закрытие их потребностей. Мы следим за технологическими тенденциями и постоянно совершенствуем наши продукты и услуги, чтобы помогать клиентам достигать успеха и процветания в долгосрочной перспективе.