Всем привет, дорогие друзья! Сегодня на своём канале я расскажу вам о строящемся жилом комплексе Ржевский парк, который находился в п. Кавалево Всеволожского района Ленинградской области.
Посёлок Ковалево находится недалеко от КАД, которая разделяет Петербург и область. Изначально на месте стройки находился аэропорт Ржевка, который построили осенью 1941 года. В годы Великой Отечественной войны здесь базировались военные истребители. После окончания войны в 1950-е годы аэропорт начал принимать воздушные суда гражданской авиации. В 1980-х гг. здесь проходило обучение лётчиков.
В 2006 году аэропорт был закрыт. Ещё в апреле 2014 года известная в Петербурге строительная компания ЛСР заявила о строительстве крупного жилого комплекса, однако в декабре 2014 года от этой идеи ЛСР отказалась.
Спустя восемь лет в сентябре 2022 года ЛСР все же приступила к строительству крупного жилого комплекса на 35-40 тысяч человек.
Теперь поговорим про транспортную доступность. До ЖК Ржевский парк можно добраться на автомобиле, однако съезд на КАД отсутствует. В перспективе его обещают сделать. Но когда? Вопрос времени. Если у вас нет личного автомобиля, то можете доехать на электричке до станции Ковалево от Финляндского вокзала.
Электрички ходят приблизительно каждый час, но нужно будет подстраиваться под расписание.
От станции Ковалево вам придётся пройти пешком чуть больше километра. По времени это занимает приблизительно 15 минут.
Дорога имеет асфальтируют практически на всем пути. На столбах имеются фонари, надеюсь в тёмное время суток они работают.
Также в перспективе до жилого комплекса планируется запустить скоростной трамвай, но опять же когда этого ждать неизвестно. Уж точно не в ближайшем будущем.
Судя по заявлениям застройщика дорога от Ржеского парка до центра города составляет 30 минут. Однако, даже в выходные если посмотреть яндекс карты она составляет 36 минут. Это до площади Александра Невского, где и начнётся главная улица Петербурга - Невский проспект.
Имейте ввиду, что в будни дорога с учётом пробок может составить и один час. До Всеволожска ехать 20 минут на автомобиле.
В планах у ЛСР помимо жилых кварталов построить 4 школы, 9 детских садов, поликлинику, магазины, кафе, пункты выдачи. Одна школа и детский сад уже строятся. Планируется что детский сад откроется практически сразу после сдачи первой очереди - в 2024 - 2025 гг. Школу откроют чуть позже в 2025 - 2026 гг.
Коммерческие места уверен что откроют вместе с сдачей первой очереди.
Теперь поговорим о ценах. Средняя цена студии здесь составляет 3,3 млн. рублей (минимальная 2,811 млн.), однокомнатной квартира обойдётся вам в среднем 4,4 млн. рублей, двухкомнатная - 5,5 млн. рублей, трёшка - 6,8 млн. рублей. Причём все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой. Так что заезжай и живи!
Проблемой данной локации будет густонаселенность, так как очередь много студий и однокомнатных квартир. Причём у ЛСР минимальная площадь квартир. Так например маленькая студия площадью всего 16 м², однушки - 26,4 м², двушки - 39 м², трёшки - 56 м².
Дорога до Петербурга довольно узкая и если её не расширят пробки будут начинаться чуть ли не во дворе.
Людям которые будут заселяться в первую очередь почувствуют проблемы с инфраструктурой. Детей придётся возить в школу в Всеволожск, поликлиника будет там же.
Ещё минус данной локации - высокие дома по 16 этажей. В загородной недвижимости такие дома не к месту. Максимум 10-12 этажей будет достаточно.
Из преимуществ данного жилого комплекса стоит отметить Ржевский лесопарк где можно спокойно погулять и насладиться природой. Однако с маленькими детьми, особенно с коляской там гулять не получится.
Застройщик обещает установить в каждом дворе современные детские и спортивные площадки, а также сделать велодорожки.
Преимущества ЖК Ржевский парк:
- Цены на недвижимость.
- Рядом с жилым комплексом находится лесопарк, а из некоторых домов будут открываться красивые вилы на лесной массив.
- Близость к Петербургу.
- Надёжный застройщик, квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Недостатки:
- Транспортная доступность.
- В первую очередь будут отсутствовать социальные объекты.
- Многоэтажность и маленькие квартиры.
Изначально даже трудно представить кому подойдёт этот жилой комплекс. Однако, ЛСР рассчитывает больше всего на региональных покупателей, поэтому и предлагает квартиры по таким низким ценам.
Всем спасибо кто прочитал статью! Ставьте лайки, пишите комментарии и подписывайтесь на канал!!!