Льготная ипотека породила бум на рынке недвижимости новостроек, но если с многоквартирными домами всё понятно, то как дела обстоят с индивидуальным жилищным строительством? Не все же хотят жить в муравейнике.
- Государство не обделило поддержкой и строительство частных домов, хотя об этом говорят довольно мало. А мы вот собрали для вас 4 льготных программы ипотеки, с помощью которых вы можете построить свой загородный дом дешевле.
- Rhombus House не жалко поделиться информацией, вот и рассказываем об этом прямо сейчас, в этой статье.
Программа 1. Льготная ипотека с господдержкой
Базовые характеристики:
- Ставка – до 8%;
- Первоначальный взнос – от 30%;
- Срок действия – до 1.07.2024;
- Максимальная сумма – 6 млн. рублей.
А теперь разберёмся, на какие цели могут выдать такой кредит:
Во-первых, можно купить уже готовый дом с землёй, но только у ИП или юридического лица, которые обязательно должны быть первым собственником. Проще говоря, у застройщика.
Во-вторых, можно купить просто землю для дальнейшего строительства.
В-третьих, если у вас уже есть участок, то ипотеку можно взять и только на строительство. Будете делать это самостоятельно или делегируете профессионалам – решение за вами.
В-четвертых, также можно оформить заём на ещё строящийся дом, заключив договор долевого участия с застройщиком.
Программа 2. Семейная ипотека
Семейная ипотека потому так и называется, что воспользоваться могут только семьи с детьми, а именно с одним ребенком, родившимся после 01.01.2018 или семьи двумя и более детьми, или семьи, где ребёнок с инвалидностью.
Базовые характеристики:
- Ставка – до 6%;
- Первоначальный взнос – от 20%;
- Срок действия – продлена до 2030 года;
- Максимальная сумма – 12 млн. рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 млн. рублей в остальных регионах РФ.
Цели оформления несколько отличаются от доступной всем господдержки:
Во-первых, можно купить готовый (по ДКП) или строящийся дом (по ДДУ) у застройщика.
Во-вторых, можно купить дом-вторичку в сельской местности на Дальнем Востоке, а семьи с детьми-инвалидами могут купить дом-вторичку и в других регионах, но только если там нет строящегося жилья.
В-третьих, можно построить дом по договору подряда на уже имеющемся участке.
В-четвертых, купить участок для дальнейшего строительства опять же по договору подряда.
Программа 3. Для сотрудников IT
Программа доступна всем сотрудникам IT-компаний, даже если вы менеджер по продажам или бухгалтер, только стаж работы должен быть не менее 3-х месяцев.
Базовые характеристики:
- Ставка – до 5%;
- Первоначальный взнос – от 20%;
- Срок действия –до конца 2024 года;
- Максимальная сумма – для городов с населением более 1 млн. человек – 18 млн.рублей, для всех остальных – 9 млн.рублей.
На что дают?
Во-первых, на строящиеся дома по договору долевого участия, но это должен быть дом в границах малоэтажного жилого комплекса от застройщика.
Во-вторых, на готовые дома от застройщиков по ДКП.
В-третьих, на строительство дома по договору подряда.
В-четвертых, на покупку земельного участка с последующим строительством дома по договору подряда.
Программа 4. Сельская ипотека
Если вы решили, что хотите жить (или уже живёте) в населённом пункте до 30 тыс. человек, то этот вариант для вас.
Базовые характеристики:
- Ставка – до 3%;
- Первоначальный взнос – от 20%;
- Максимальная сумма – 6 млн.рублей.
- Есть нюанс – в доме придётся зарегистрироваться в течение 6 месяцев после покупки или завершения строительства.
На что разрешают потратить?
Во-первых, можно купить готовый или строящийся дом у застройщика.
Во-вторых, можно купить и «вторичку», НО не старше 3-х лет, если продавец юр.лицо или ИП, и не старше 5 лет, если продавец – физическое лицо.
В-третьих, на строительство по договору подряда.
В-четвертых, можете строить дом самостоятельно или использовать готовые домокомплекты от российских производителей.
И даже есть «в-пятых»! Можно купить дома блокированной застройки (дом с общей боковой стеной, но разными входами) и земельным участком.
Как видите, государство поддерживает не только жителей городов и любителей квартир, но и тех, кто стремится к загородной жизни. Однако учтите, что на рынке недвижимости всё меняется достаточно быстро, так что откладывать на потом не стоит.