Зашел тут как-то спор между двумя знакомыми между собой собственниками недвижимости Можно ли выселить из жилого помещения бывшего члена семьи, если квартира приобретена в браке совместно, является общей собственностью и имеется брачный договор ?
Действующий Федеральный жилищный кодекс РФ предусматривает, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением и обязаны освободить его (части 4 и 5 статьи 31 Федерального жилищного кодекса РФ). Если это не происходит, то собственник жилого помещения вправе требовать выселения в судебном порядке. По закону бывших членов семьи можно выселить, даже если им некуда идти. К членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, дети и родители собственника, проживающие совместно с ним в занимаемом им жилом помещении.
Круг лиц, входящих в семью собственника, не ограничивается перечисленными выше гражданами. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане также признаются членами семьи собственника, если сам собственник признает их таковыми.
Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает понятия "член семьи собственника", согласно правовому мнению, выраженному в пункте 2. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых проблемах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Кодекса к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми собственник расторг семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака или признание его недействительным в органах записи актов гражданского состояния или в судебном порядке. Отказ от ведения совместного хозяйства с собственником жилого помещения и другим лицом, отсутствие общего бюджета, общих предметов домашнего обихода, неоказание взаимопомощи и т.д., выезд и проживание в другом месте жительства – все эти обстоятельства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но все они должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, которые стороны представляют в суде.
Наиболее часто встречающимися являются иски о выселении между бывшими супругами, которые расторгли брак или же этот брак признан недействительным. Здесь все очевидно – семейные отношения прекращены, что влечет прекращение права пользования квартирой одним из бывших супругов – не собственником.
Так вот теперь нюансы. Вышеуказанное не относится к случаям, когда жилое помещение приобретено и зарегистрировано на имя только одного из супругов, но является их общей совместной собственностью. Если будет установлено, что жилое помещение было приобретено в период брака на общее имя супругов, то один из супругов, формально числящийся собственником жилого помещения, не имеет права выселить другого. В этом случае правовой режим общей совместной собственности сохраняется, поскольку долговые обязательства истца-квартиросъемщика перед своими кредиторами, в том числе и то, что квартира была приобретена на заемные средства, являются общими обязательствами супругов.
Но если же жилое помещение одного из «бывших», являющимся собственником, принадлежало ему еще до брака или же во время брака было получено им в дар, в порядке наследования или по иной безвозмездной сделке во время брака, то право пользования таким помещением сохраняется за этим супругом, поскольку помещение является собственностью такого супруга (статья 256, пункт 2, Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).
В связи с этим вот одна из изумительных историй.
В суд обратился бывший супруг (истец) к своей бывшей супруге (ответчик) с требованием о выселении из жилого помещения. Истец являлся собственником жилого помещения, где в период брака проживала и была зарегистрирована ответчик. Он заявил об утрате ответчиком права пользования жилым помещением после расторжения брака, требовал от неё освободить жилье и сняться с регистрационного учета, что делать она категорически отказывалась.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, ответчик была выселена из спорного жилого помещения. Бывшая супруга не согласилась и пошла в апелляцию.
Апелляционный суд установил, что как в период брака, так и после его расторжения ответчик приобрела право собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру пропорционально сумме понесенных ею на приобретение этой квартиры расходов, путем погашения обязательств по кредитному договору. К тому же, к моменту расторжения брака бывшая супружеская пара имела соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой для постоянного проживания.
Решение районного суда апелляция отменила, отказала в удовлетворении иска, мотивируя тем, что ранее сторонами было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой для постоянного проживания. Теперь уже не согласился истец, обратившись в кассацию.
Кассационной инстанцией решение апелляционного суда было отменено, который указал, что все обстоятельства, на которые ссылался апелляционный суд, в том числе сумма, внесенная бывшей супругой в счет погашения кредитного договора, были предметом исследования суда в рамках ранее рассмотренного спора. В решении было указано, что спорная квартира не является совместной собственностью, поскольку не была приобретена в период брака, и что порядок раздела, предусмотренный статьями 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, к этому имуществу не применяется. Бывшие супруги не являлись созаемщиками по кредитному договору, и ответчик не обязана была погашать по нему задолженность.
При повторном рассмотрении дела требования истца были удовлетворены частично. Ответчика признали утратившей право пользования жилым помещением. Однако при этом право пользования жилым помещением было сохранено за ней на определенный срок в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривающей, что при определенных обстоятельствах право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок за бывшими членами его семьи.
Решение суда о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи допускается в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, если установлены следующие обстоятельства:
а) отсутствие у бывших родственников собственника жилого помещения оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением (бывшие родственники собственника не являются собственниками другого жилого помещения, не имеют права пользования другим жилым помещением по договору найма, договору долевого участия бывших родственников в строительстве жилого помещения, квартиры, (например, не являются стороной иного гражданско-правового договора на приобретение жилого помещения);
б) невозможность для бывших членов семьи собственника быть обеспеченными другим жилым помещением (это касается не только приобретения личной квартиры, но также возможности снять её на определенный срок) в силу своего имущественного положения (отсутствие доходов, отсутствие средств), а также других, заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие неплатежеспособных иждивенцев, потеря работы, учебы и пр.).
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потер работы, учеба и т.п.).
Верховный суд РФ также разъяснил положения о сроке, в течение которого бывший член семьи собственника жилья может сохранять право пользования жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
При определении этого срока суд должен учитывать конкретные обстоятельства каждого дела, в том числе основания, указанные в статье. Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на повторное обращение в суд с заявлением о продлении срока, установленного решением, поэтому суд может продлить этот срок.
Еще раз отметим, что положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наиболее серьезной проблемой при выселении из занимаемых собственниками жилых помещений является выселение несовершеннолетних детей в связи с прекращением семейных отношений между супругами. К данной проблеме мы уже обращались в одной из прошлых публикаций. В настоящее время Верховный суд РФ, ссылаясь на нормы семейного права, придерживается позиции, что ребенок должен сохранять право пользования жилым помещением, принадлежащим одному из родителей, даже после расторжения брака родителей.
Кроме того, при наличии обязанности по содержанию между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи (родителем, ребенком, бывшим супругом и т. ) суд вправе обязать собственника жилого помещения предоставить другое жилое помещение по требованию бывшего члена семьи, исполняющего свою обязанность по содержанию.
При разрешении данного вопроса суд учитывает конкретные обстоятельства дела, продолжительность брака и совместного проживания, возраст, состояние здоровья и материальное положение сторон, срок исполнения алиментных обязательств, интересы несовершеннолетних детей, наличие у собственника другого жилого помещения.
В заключение следует отметить, что из общего правила о прекращении права пользования жилым помещением лицом, являвшимся членом семьи собственника, судебной практикой введены исключения, а именно: если член семьи собственника на момент приватизации имел равное с собственником право пользования жилым помещением, но отказался от приватизации от имени собственника, действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации на такого члена семьи не распространяется.
Что же касается брачного договора, то к его особенностям вернемся в ближайшее время.