Рассматривая одно из дел Верховный суд указал, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству или перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
При этом хозяину жилища необходимо доказать, что перепланировка не затронула общее имущество многоквартирного дома, проведенные работы отвечают строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, а кроме того, собственник помещения неоднократно обращался в уполномоченный орган за согласованием, однако его заявления не были рассмотрены в установленном порядке.
Таким образом с учетом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству или перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.
Также Верховный суд отметил, что управляющая организация, на которую возложена обязанность по контролю за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеет право требовать допуск своих представителей в занимаемое жильцом помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенной перепланировке в помещении многоквартирного дома.
Такое право у представителей управляющей организации есть не только при наличии жалоб других жильцов на нарушение их прав, но также для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций (в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца).
#юрист #суд #дом #МКД #перепланировка