Две похожие ситуации, а решение судов диаметрально противоположные. В первом случае женщина купила квартиру на первом этаже панельного дома.
При осмотре она не заметила никаких недостатков.
Но после того, как сделка состоялась и женщина переехала в новое жилье, обнаружилась трещина на внешней стороне стены, где была лоджия.
Она подала заявку на ремонт в управляющую компанию после чего выяснилось, что прежние жильцы пытались сделать балконную арку в несущей стене: они самовольно демонтировали часть общей панели дома, сделали кирпичную кладку — а вскоре после этого стена дома стала отклоняться, возникла угроза обрушения других лоджий. Опасаясь последствий, собственники заштукатурили кладку, чтобы ее не было видно, и продали квартиру.
Узнав об этом, женщина подала иск о расторжении договора купли-продажи квартиры. И, дойдя до апелляции, ей удалось вернуть свои деньги: суд признал, что квартира имеет существенный недостаток, за который отвечает продавец и расторг договор (Омский облсуд, №33-6713/2021).
Во втором случае в квартире прорвало трубу отопления, из-за чего две нижние квартиры получили серьезные повреждения. Собственнице квартиры, где произошла авария, пришлось выплатить соседям почти 300 тысяч рублей за ущерб. Но вслед за этим она подала в суд, требуя взыскать эту сумму с предыдущих собственников, у которых купила эту квартиру.
Дело в том, что они обустроили теплую лоджию (поставили там радиаторы, застелили пол ламинатом). А зимой, вся эта конструкция не выдержала перепада температур — и произошел прорыв трубы.
Женщина настаивала на том, что ответчики продали ей квартиру с существенным недостатком (незаконным переустройством лоджии).
Значит, по закону она имеет право требовать соразмерного снижения цены.
Однако суд отказал ей в иске: покупая квартиру, она не могла не видеть радиаторы на лоджии (это был явный недостаток, а не скрытый) — значит, согласилась с этим и взяла на себя ответственность за незаконное переустройство (Алтайский краевой суд, №33-10721/2023).
(Телеграм канал Юридические Тонкости).
Выбирая квартиру внимательно подходите к вопросу перепланировки.
