Жилищное строительство остается главным драйвером строительной отрасли России. По данным Росстата, в 2023 году зафиксирован абсолютный рекорд по объемам ввода в эксплуатацию жилых зданий: 110,44 млн. м2, что на 7,5% больше предыдущего максимума, достигнутого годом ранее.
Общая площадь новых проектов строительства жилья, запущенных в 2023 г., также продемонстрировала рекордный рост и составила 49 млн. м2, что на 21% превышает показатель 2022 г. (41 млн. м2). Таким образом, темпы роста жилищного строительства постепенно приближаются к целевому показателю, установленному Минстроем – 120 млн. м2 нового жилья ежегодно, что позволит выполнить национальную цель по улучшению жилищных условий не менее 5 млн. семей.
Но сохранить такую динамику в течение следующих нескольких лет будет, вероятно, непросто. По данным опросов аналитического агентства INFOLine 24% девелоперов ожидают сокращения общей площади строящегося жилья в текущем году в связи с большой долей непроданной недвижимости (почти 67% по состоянию на январь 2024 г.). Это объясняется снижением спроса на новостройки, обусловленным ростом ключевой ставки и планирующейся трансформацией льготных ипотечных программ. В I кв. 2024 г. спрос на жилье начал снижаться, по прогнозу спад может составить 10-20%.Динамика ипотечных ставок. Источник: ДОМ.РФ, INFOLine
Однако металлостроительному сегменту не стоит слишком пессимистично воспринимать текущую ситуацию. Что касается пересмотра программ государственной поддержки, то здесь можно увидеть точки роста именно для металлокаркасного строительства. Программа массовой льготной ипотеки в 2024 году завершается, но при этом меры адресной поддержки будут только усиливаться. Так в 2024 г. планируется запустить новую программу расселения аварийного жилья до 2030 г. По Дальневосточной и Арктической ипотеке предельный размер кредита увеличен с 6 до 9 млн руб. Эта программа продлена до 2030 г. и позволяет взять льготный кредит по ставке до 2% на весь срок.
Таким образом, в фокусе государственной поддержки – краткосрочные социальные проекты расселения и строительство жилья на удаленных и труднодоступных территориях. А это именно те ниши, в которых стальное строительство может не только конкурировать, но и уверенно побеждать монолит.
Применение металлокаркасных технологий позволяет сократить инвестиционный цикл на 30% по сравнению с монолитным строительством, а фактор времени, важный и сам по себе, приобретает решающее значение в программах срочного расселения аварийного жилфонда. А такие преимущества металлоконструкций, как легкость и высокий уровень префабрикации принципиально важны в труднодоступных регионах и сложных климатических условиях, особенно в Арктической зоне, где стройка сопряжена с преодолением целого ряда экстремальных факторов, приводящим к большим издержкам при традиционном подходе. Только на доставке материалов можно сэкономить до половины общей стоимости проекта: в регионах Крайнего севера транспортные расходы в конечной стоимости стройки доходят до 60% (средний показатель по стране – 10%).
Компания «Андромета» работает в сегменте металлокаркасного гражданского домостроения с момента своего основания, и на сегодняшний день является признанным лидером отрасли. За это время реализован целый ряд проектов жилых домов и объектов гражданской инфраструктуры, в том числе - единственный в России дом с каркасом из ЛСТК высотностью 6 этажей. С этим и другими проектами жилых домов и социальных объектов из легких металлоконструкций можно ознакомиться подробно в онлайн-каталоге готовых проектов на нашем сайте."Андромета" - это надёжно!