Количество сделок на первичном рынке Екатеринбурга по итогам марта 2024 года выросло. Конкурентный фон уплотнился. У большинства компаний большие планы на ближайшие 3 месяца - надо делать "кассу" на фоне ожидаемой отмены "льготной ипотеки".
После январского снижения активность в сегменте новостроек восстанавливается. Результаты продаж 1 кв. 2024 года близки к показателям прошлого года. Но динамика марта оказалась немногим слабее аналогичного периода 2023 года. Впрочем у продавцов на первичном рынке есть хорошие условия для увеличения сделок во 2 квартале текущего года. Уже ставший традиционным фактор «отмены льготной ипотеки», не подведет и в 2024 году. Проблема таких моментов в том, что локальное повышение спроса всегда заканчивается падением, и пока у рынка нет понятных контуров развития на вторую половину года. Поэтому многие компании будут стремиться отработать 2 квартал 2024 года максимально эффективно.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,1 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в марте договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,7 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 2,25 тыс. сделок.
Сравнивая начало текущего года с аналогичными периодами прошлых лет, важно не забывать о том, что уровень конкуренции за покупателей сейчас выше. Текущий объем предложения на 8% выше марта прошлого года и в полтора раза превышает показатели 2022 года. Девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты и этот процесс в ближайшие месяцы не остановится.
Количество нереализованных квартир в марте 2024 выросло до 48,3 тысяч квартир. Из них только 3 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
К весне 2024 года ценовая политика отдельных участников стала более дробной. Практика более широких и разнообразных скидок вернулась в рыночный ассортимент продавцов. Но часто этот процесс носит декларативный характер.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
по Екатеринбургу и Свердловской области