Риелторы частные и не очень…
Казалось бы, найти предложения о продаже участка не так уж и сложно. Достаточно «вбить в любой поисковик» – купить участок и указать желаемый населённый пункт, как тут же на Вас посыпятся предложения как из «рога изобилия». Но почитав объявления на разных интернет площадках стало понятно, что ничего непонятно. Много противоречивой информации и непонятно, как искать то что нам нужно. Пришлось прочитать много статей на эту тему, пообщаться с знакомыми и друзьями. Проанализировав полученную информацию, мы решили, что сами вряд ли справимся с поставленной задачей и лучше поручить эту работу профессионалам. В качестве справки - специалист по подбору и продаже недвижимости называется риелтор. Первым делом мы конечно обратились к знакомым риелторам в Москве. Но нам объяснили, что лучше, проще и дешевле будет найти специалистов в Крыму. Так как рынок в каждом регионе имеет свои особенности. Риелтор может быть частным, т.е. человек работает сам на себя. В этом есть свои плюсы и минусы. Как правило стоимость услуг у частного риелтора ниже. Но вот если предложений о продаже недвижимости в нужном Вам регионе не так много, то скорее всего частный риелтор Вам не поможет. Человек, который хочет продать свою недвижимости быстрее пойдёт в организацию, в которой работает целая команда риелторов. И поэтому именно в агентстве недвижимости будет довольно большой выбор земельных участков.
Итак мы начали поиски агентства недвижимости. На Яндекс Картах я нашёл несколько организаций, занимающихся продажей недвижимости в городском округе Алушта. Посмотрев их предложения в нужном мне районе и почитав отзывы об их деятельности, я выбрал два агентства недвижимости. Отправил запрос в первое агентство и мне достаточно быстро дали контакт риелтора. Отправил ему техническое задание на поиск участка. А дальше песня… Он мне пишет, что уже занимается моим вопросом, подбирает варианты, ещё немного и можно будет выходить на сделку. И так на протяжении недели. Общение у нас происходило в одной из соцсетей. А параллельно в другой соцсети он выкладывает каждые несколько часов истории и фото о том, как он прекрасно отдыхает. Причём по фотографиям я прекрасно понимаю, где он отдыхает! Мы были несколько раз в этом отеле… Стало непонятно, почему нельзя было просто сообщить мне – «Я решил несколько дней отдохнуть», а на время отдыха передать работу своим коллегам. В общем нехорошо получилось. Я отправил ему пожелание хорошего отдыха и больше не работал с этим агентством.
Со вторым агентством мне повезло гораздо больше, и в дальнейшем я не пожалел, что остановил на нём свой выбор. Указывать название этого агентства я не стану, чтобы не делать рекламу (хотя они этого заслуживают) и не обижать другие фирмы. Если кому-то будет интересна данная информация, могу ответить в комментариях. И так, я снова отправил запрос на подбор участка. В этот раз со мной связался агент по недвижимости, который сразу предложил несколько вариантов, рассказал об условиях работы и предложил мне выбрать интересующие меня участки из их обширной базы. И тут работа закипела. Мы несколько недель пытались составить список участков, которые нам могли бы подойти. Вернее, сам список мы составили за один день — это оказалось несложно. Если Вы читали 2-ю часть данного опуса, то Вы должны помнить, что мы установили себе конкретные параметры поиска. Расстояние до моря около 500 метров, площадь от 7 до 12 соток, стоимость в пределах нашего бюджета, участок с минимальным уклоном, с возможностью подключения к коммуникациям, небольшим количеством сооружений вокруг и панорамным видом. В каждом из интересующих нас посёлков мы выбрали участки согласно нашим запросам. Таких объектов получилось чуть больше 30. А затем на протяжении нескольких недель мы в тесном контакте с нашим риелтором пытались получить по каждому участку из списка самую подробную информацию. И это было самым сложным на данном этапе. У нас не было возможности посмотреть каждый участок. Для этого нужно было ехать в Крым хотя бы дня на три-четыре. А с учётом дороги — это целая неделя. Этого мы себе позволить не могли.
Пришлось внимательно изучать панорамы на разных картах, смотреть ролики разных блогеров, которые ходили по нашим посёлкам и показывали обстановку вокруг. Огромную работу мы также провели с кадастровой картой. Причём мы столкнулись с такой проблемой: получить кадастровый номер участка не всегда можно, и приходится искать его на карте по каким-то другим характеристикам. В результате наш список был урезан до 15 участков, которые находились в трёх посёлках: Солнечногорское, Малореченское и Рыбачье. Мы даже попросили нашего риелтора отправиться, как говорится, «в поля». Он по нашей просьбе сделал видеоотчёт по трём участкам, которые были у нас «на вершине рейтинга». И тут мы поняли, что вообще ничего не можем выбрать. То, что нам показал и рассказал риелтор, в корне отличалось от того, что мы предполагали увидеть! Стало отчётливо ясно, что, несмотря ни на что, надо ехать в Крым. Мы взяли два отгула на работе, плюс два выходных, и поехали…
Продолжение следует.
А третью часть этой статьи можно найти по этой ссылке: