В районе Нагатино-Садовники г. Москвы, внезапно «Жилищник» района начал проводить общие собрания собственников (ОСС) по вопросам капремонта. Они будут проходить с использованием электронной системы для голосования «Электронный дом», которая сейчас продвигается мэрией Москвы. Эти ОСС будут синхронно проходить в конце апреля – конце июня 2024 г.
Капремонт дело нужно и полезное. Но настораживает другое. В число вопросов включены весьма странные и явно не относящиеся к капремонту.
«Жилищник» хочет, чтобы собственники приняли
«решение о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам за исключением лифтовых и иных шахт, технических этажей, чердаков, подвалов, механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования в целях установки и эксплуатации рекламных конструкций, установки автоматизированных терминалов, предназначенных для оказания услуг хранения, выдачи и возврата отправлений, размещения информационных конструкций, размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения для предоставления соответствующих услуг провайдеров, иного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников указанных помещений».
Кроме того, отдельным пунктом – наделить «Жилищник»
«полномочиями от имени собственников помещений многоквартирного дома на выбор пользователей и заключение с ними договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на установку автоматизированных терминалов, предназначенных для оказания услуг хранения, выдачи и возврата отправлений, договоров на размещение информационных конструкций, договоров на размещение оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения для предоставления соответствующих услуг провайдеров, договоров на иное использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников указанных помещений при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».
То есть, иными словами, «Жилищник» хочет сам, без участия собственников дома пользоваться общим имуществом, сдавать его в аренду, размещать на нем рекламу, ставить постоматы (об этом я писал отдельно- иными словами, превратить подъезд в проходной двор). Причем, условия, на которых он будет сдавать в аренду общее имущество, будет определять сам «Жилищник», о чем недвусмысленно говорит следующий пункт ОСС –
«Наделить полномочиями управляющую организацию …. от имени собственников помещений в многоквартирном доме на определение условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
В качестве «сладкой пилюли» декларируется,
«Направить сумму доходов от заключенных договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, превышающих компенсацию затрат на общедомовые нужды при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на формирование фонда капитального ремонта».
Как мы писали ранее, суммы, официально проходящие через договоры, ничтожно малы. В частности, за установку постомата в подъезде, фирма-оператор будет платить всего 750 руб/м2 в месяц. Думаю, всем понятно, что какой-то существенной роли эти суммы в качестве снижения квартплаты не сыграют. Содержание многоквартирного дома обходится в несколько десятков миллионов рублей в год.
Зато, какой простор открывается для «теневых» схем… У управляющей компании появляется монопольное право решать, кого они пустят в дом, а кого нет. И по какой «официальной цене». Полагаю, что дальше додумать может каждый самостоятельно относительно теневых доходов в случае реализации такого решения.
Как всегда, для прикрытия фактического отъёма общего имущества придумана «благородная» схема- ну, вы же за капремонт? Ну, вот и голосуйте за.
Только потом, когда в вашем подъезду ВНЕЗАПНО поставят никому не нужный постомат, появятся курьеры и куча «левого» народа – не удивляйтесь. Вы же «проголосовали»!
Поэтому, призываю всех собственников участвовать в голосовании на ОСС, проголосовать ПРОТИВ таких решений. Очень важно сорвать эти планы по захвату нашей общей собственности. Напомню, что в соответствии со ст. 46 ЖК РФ такие решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46, п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Следовательно, чтобы заблокировать такое решение ОСС требуется, чтобы против высказались 35% голосов от числа собственников в доме.
В случае, если такое решение все-таки будет принято, то рекомендую осуществить проверку протоколов ОСС и выходить в суд, если возникнут сомнения в подлинности голосования. Напоминаю, что срок исковой давности по искам о признании решений ОСС – 6 месяцев.
Хотел бы еще раз подчеркнуть – никто, кроме самих жителей не будет защищать их собственные права. Поэтому – постарайтесь объединиться и отвергнуть эти хищнические предложения.