Покупка квартиры по переуступке — вариант для тех, кто хочет стать владельцем собственного жилья в строящемся доме, сэкономив при этом деньги. Популярность такого варианта покупки квартир растет с каждым годом. Рассмотрим основные преимущества варианта и этапы, которые нужно пройти для приобретения недвижимости.
Купить квартиру в новостройке по переуступке в Санкт-Петербурге
Под переуступкой подразумевается передача права на квартиру в строящемся доме новому собственнику. В соответствии с российским законодательством нельзя продать имущество в недостроенном объекте. В этом случае заключается соглашение о переуступке права требования. Согласно данному соглашению покупатель принимает права и обязанности дольщика, которые ранее были у продавца.
Такая сделка имеет ряд преимуществ. В этом случае покупатель сможет приобрести жилье в доме, где уже распроданы все квартиры. Приобретение недвижимости таким способом выгодно для него. Это обусловлено тем, что стоимость недвижимости может быть ниже рыночной до 40%. Как и при любой другой сделке с недвижимостью существуют риски. Например, продавец не уведомил застройщика о передачи прав. По этой причине стоит обращаться к специалисту для комплексного сопровождения сделки.
Чтобы купить квартиру в новостройке по переуступке в Санкт-Петербурге, требуется выполнить следующий алгоритм действий:
- Проверить документы застройщика. Речь идет о наличии разрешений, необходимых для возведения объекта. Также необходима проверка учредительных документов, проектной декларации, документа на собственность земельного участка.
- Собрать документы. Покупатель и продавец собирают пакет документов, необходимых для заключения соглашения. Продавец обязуется сообщить застройщику о намерении переуступить права собственности. Строительная компании должна выдать ему акт сверки расчетов. Если покупатель состоит в браке, ему понадобится письменное соглашение от супруга. Если продавец купил квартиру на кредитные деньги, он должен предоставить договор ипотеки и согласие банка на продажу.
- Составить договор. В документе указываются все данные по сделке: порядок взаиморасчетов, сведения о документе, определяющем право требования, информация о сторонах, характеристики дома и квартиры, обязанности и права обеих сторон.
- Зарегистрировать договор в госорганах. Покупателю требуется оплатить пошлину и подать документа в МФЦ, чтобы зарегистрировать договор переуступки. Документы будут переданы в УФСГРКК. Далее покупатель получает зарегистрированный договор.