Вы знаете, что я топлю за малые города, но и квартиры тоже уважаю. Поэтому стала модератором захватывающего баттла, где мы обсудили, что лучше для жизни и для инвестиций: квартира (и эту позицию представляет Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение») или загородный дом (эту позицию представляет Сергей Петруша, автор канала «СтройХлам»).
«Назовите 3-5 плюсов»
В первом раунде мои собеседники отметили несколько плюсов каждый, в защиту своего мнения.
Загородный дом (Сергей Петруша):
· Отсутствие соседей за стеной;
· БОльшая доступная площадь по сравнению с квартирой, в рамках одной и той же суммы;
· Собственный участок. Помимо того, что у тебя есть участок, у тебя не возникает вопросов, где припарковать автомобиль. По сути, это бесплатное парковочное место, в отличие от квартиры, где парковочное место стоит определенных денег, а в некоторых комплексах больше одной машины и вообще не поставить.
Квартира (Илья Пискулин):
· С высочайшей степенью вероятности дом сдан в эксплуатацию по адекватной проектной документации. Он не рухнет, не развалится. Да, бывают дома с трещинами. Но мы не обсуждаем сараи. Мы исходим из того, что дом возведен нормально. Он абсолютно безопасен для жизни, ничего не случится. «Знакомая купила загородный дом в Сочи. Она купила его, поверь, неделю назад. Знаешь, когда он начал разрушаться? Вчера! Видимо, так вот построили», - делится Илья.
· Все профессии будущего основаны на софтовых качествах, которые связаны с коммуникацией между людьми. Умение общаться с соседями – полезный навык.
· Коммерческая инфраструктура. «Загородная жизнь не позволяет выживать гуманной коммерческой инфраструктуре, только мегамолу, куда человек приехал, затарился на неделю и вернулся за свой забор. Ни одна кофейня в загородном проекте не приживется, потому что до нее тяжело дойти, до нее нужно ехать, парковаться. Чтобы у небольшого заведения был трафик, нужна многоэтажка, помноженная на 10, и офисный центр. Вот здесь офисный центр, где мы снимаем площадь, там внизу кофейня. А коммерческая инфраструктура это одна из тех вещей, которые дают людям счастье. Люди получили деньги и у них должна быть возможность их тратить. С 2010 года у нас в стране произошел резкий спад появления маньяков. Это связано с тем, что появилась огромная коммерческая инфраструктура, появилась возможность получать удовольствие за деньги и тем самым компенсировать свои проблемы», - объясняет Илья, - Сейчас мы говорим «человейники», но имеются в виду дома 2014, 2016, 2018 года. Но девелопмент 2018 года и девелопмент 2024 года – это два разных девелопмента. Раньше какие были планы? Заработать денег, не обанкротиться, не сесть, свалить. Но рынок укрупняется, появляются девелоперы с миссиями, видениями, с планами жить 100 лет».
Дебаты продолжились
«Сравнивать хорошую квартиру с плохим домом некорректно. Давайте сравнивать между собой качественно выполненные объекты» - предложил Сергей, - «Теперь по поводу инфраструктуры. Мне ничего не мешает сварить себе кофе дома, у меня есть кофеварка, и вниз я могу не ходить. А вот постоянное присутствие соседей по-прежнему считаю минусом. Живя в своем доме, ты можешь сам выбирать с кем тебе общаться. А в МКД у тебя выбора не будет, тебе придется против воли общаться со всеми, и, если рядом живет сумасшедший сосед, никуда от него не деться. С соседом можно не общаться, а он с тобой будет, хочешь ты этого или нет. Через стену у него будет домашний кинотеатр, у него будут дети, один будет бегать, второй играть на пианино, и деваться тебе некуда. И чем дешевле дом, тем общение более красочное».
«И даже если взять за основу дорогой ЖК, монолит-кирпич, квадратный метр по полмиллиона рублей, проблемы остаются те же: ни машину не поставить, ни на лифте не уехать, люди по 40 минут утром стоят, потому что не могут уехать. Полчаса просто стоишь или просто катаешься. Лифт открывается, тебе нужно вниз, а люди едут вверх. Они говорят, заходите, иначе не уедете вообще».
«Соседи в загородном доме это точно такие же, дискомфортные соседи, - парирует Илья, - и они тоже могут вести себя некорректно, поставить гараж и будет идти слив на твою территорию. Или собирает шумный пикник, вечеринку. Поэтому это не проблема квартиры или дома, это проблема удачных или неудачных соседей которые бывают и там и там. И вот еще минус малоэтажного жилья. У меня родители живут в доме. Я выгребал воду из подвала достаточно регулярно. Нет, это хороший, добротный дом, но есть такое понятие, что всегда что-то где-то ломается. У тебя может быть немецкая машина, но какая-то деталь естественным образом сломалась. За домом очень много ухода. Это постоянный процесс, и он подходит не всем».
«В малоэтажном рынке очень много подвохов. Иногда за фасадом ты не видишь истинное качество, потому что можно строить без РСК, без экспертизы, просто построил и все».
«В целом коммунальная инфраструктура у нас не адаптирована к развитию малоэтажки. Из-за снегопадов отключается электропроводка на несколько часов, а это достаточно опасная история, потому что, если нет электричества, котел вырубается, и газа тоже нет. И вода в трубах замерзнет».
«С чего вы взяли, что хороших поселков не бывает?»
Такой вопрос задал Сергей. «Мой дом находится рядом с городом Истра. Там есть все: лучшая медицинская клиника Подмосковья. Я до кофейни пешком могу дойти, из дома по асфальтированной дороге, езжу до дома по асфальтированной дороге. Моя жена сегодня пошла в Истринский драматический театр, где играют известные артисты.
Я сам, например, в доме ничего не делаю, у меня нет времени. Есть специальные люди, электрики, садовники... Когда собаку нужно было покормить, пришли, погладили, покормили, никаких проблем. Мне кажется, что твой негативный опыт из-за того, что у твоих родителей не идеальный дом, не самый продуманный. Сейчас есть куча современных решений, когда дом не представляет серьезных хлопот. Есть даже направление жизнестойких коттеджей, которые можно просто бросить. Допустим, ядерная война, всем нужно эвакуироваться. Две кнопки нажал и уехал из дома. Приезжаешь, через 10 лет, и дом стоит целый. Одна кнопка - кран, когда ты слил с однотрубной системы отопления воду, вторая – отключение электричества».
Новый тренд
В пандемию мы увидели новый тренд, что в городе жить необязательно. Появился большой спрос на ИЖС, появилась специальная ипотека, многие люди начали понимать, что можно жить за городом и не обязательно в городе, в «человейнике».
А что думают по поводу нового тренда наши собеседники?
Сергей: «Человек создан для поисков счастья. Эта тенденция появилась раньше, просто пандемия стала таким триггером. ИЖС развивается, потому что квартир понастроено много, и людям пора двигаться дальше».
Илья: «Я существо социальное, и мне нравится гул города, его ритм, темп. У тебя в твою квартиру вложены еще детские сады, школы, которые сами девелоперы обязаны строить в соответствии со стандартами, нормами градостроительного проектирования. Владение квартирой подразумевает, что у тебя будет место в школе, в детском саду, поликлиника. Сейчас в КРТ включают парки, зоны отдыха. С чем мы сравниваем? С домом, со своим забором? К сожалению, там этап развития рынка не такой, как здесь».
Несколько слов про вложения
В какой-то момент Илья соглашается с оппонентом: «Начиная с определенного ценового диапазона, дом начинает выигрывать перед квартирой. Дом за 100 миллионов и квартира в Москве за 100 миллионов несопоставимы!» «Да, вот недавно мой товарищ купил квартиру за 90 миллионов в высотке на Котельнической набережной. Ну, это жесть просто. Такое убожество! Убогая двушка, проходная комната. Плохо до безобразия. И для сравнения вчера я смотрел загородный дом за 100 миллионов, 250 шикарных квадратов в сосновом лесу», - подтверждает Сергей.
«Дешевые дома — это такое же плохое вложение денег как дешевая машина, которую ты купил, и она через год развалилась. Какие-то вещи в жизни нужно покупать в тот момент, когда ты финансово к этому готов, - объясняет Сергей, - Я не готов, например, покупать себе участок за 5 миллионов рублей, потому что я очень хорошо разбираюсь в загородной жизни, я всю жизнь живу за городом, и я знаю, что участок за 5 миллионов рублей не соответствует моим потребностям. Поэтому я арендую дом. Мне нужен участок как минимум за 20 миллионов, чтобы он удовлетворял моим потребностям».
«Я знаю всех застройщиков страны. В большей части компаний думают о том, как работать лучше. Они стараются для людей, делают это в ущерб себе, чтобы оставить след в истории, построить дом, которым будут гордиться. Примеров таких девелоперов много в Москве, в других городах России. Когда мы говорим «человейники», мы обобщаем. Не все многоквартирное строительство такое. Внимательно выбирайте, изучайте, читайте отзывы», - убеждает Илья.
«Если хочется заработать, - я бы вкладывал в точечный девелопмент» - объясняет Сергей, - «И я согласен с Ильей, что в отличие от дома, квартиру не нужно обслуживать… Конечно, круто, когда у тебя есть дома-квартира, это здорово, но, если ты городской житель и ты захотел загородной жизни, не нужно покупать дом 200 метров, два этажа, в стекле, что-то еще. Достаточно будет 80-100 метров дома, простой конструкции, который будет приносить минимум проблем. И, естественно, договаривайся, чтобы были люди, которые приедут, посмотрят, почистят снег, сделают какие-то работы».
Друзья, а как вы думаете, где лучше жить? В доме или в квартире? И что лучше для инвестиций? Смотрите выпуск полностью, пишите в комментариях, чья позиция вам ближе, Сергея или Ильи. Подписывайтесь на мой канал https://www.youtube.com/@pro_nedvizhimost_.
