Предыдущие два дня снижение средней цены происходило из-за обновления списка квартир:
те, что с высокой ценой кв.м., уходили, взамен появлялись новые квартиры с меньшей ценой кв.м.
Сегодня список квартир изменился только на одну квартиру, и это изменение в плюс (ушла квартира с ценой кв.м. меньше средней):
2-ком. 42,7 кв.м. 2/5 эт. 3.150.000 Венецианова 7 - 73.770 руб./кв.м.
но по объявлениям прошла волна снижений цен:
-50.000 руб. 🔽 2-ком. 48,7 кв.м. 2/5 эт. Левитана 7
4.200.000 ▶ 4.150.000 руб.
-50.000 руб. 🔽 3-ком. 68 кв.м 1/9 эт. Александрова 8
5.550.000 ▶ 5.500.000 руб.
-100.000 руб. 🔽 2-ком. 42,7 кв.м. 1/5 эт. Венецианова 7А
3.150.000 ▶ 3.050.000 руб.
-200.000 руб. 🔽 4-ком. 151,7 кв.м. 5/6 эт. Левитана 11
9.700.000 ▶ 9.500.000 руб.
Интересно, почему все сделали снижение одновременно?
Каждый из продавцов, в основном, ориентируется на спрос - на реакцию на его объявление.
Если несколько продавцов снижают цены, означает ли это, что спрос снижается, и, возможно, начинается перемена тренда?
Думаю, что нет.
Такое, конечно, может в любой момент произойти.
Но для этого должны быть объективные причины, которые повлияют на снижение спроса и/или увеличение предложения, всё по классике.
Таких причин пока не видно.
Скорее всего, просто прошла волна коррекции, изменения совпали по времени, такое бывает.
В общем, будем продолжать наблюдение.
Хотя снижения заметны, как события, на графике средней цены они отразились не очень сильно, но снижение продолжилось:
Количество квартир уже почти 2 недели колеблется вокруг значения 37:
В цифрах на сегодня:
✅ средняя цена 1 кв.м. - 78.023 руб. (-92 руб./-0,1 %),
✅ количество квартир в продаже - 37 (-1).
Данные для расчёта: