Хоум-стейджинг (англ. home staging) – это повышение привлекательности вашей квартиры в глазах покупателей с минимальными вложениями.
Сегодня я расскажу не про ремонт, а о том, как можно выгодно преподнести квартиру для посуточной аренды. Хозяйка — многодетная мама, у которой много забот и мало времени на полноценное преображение жилья. Но поскольку удобство гостей для неё очень важно, мы нашли несколько простых способов повысить их комфорт и создать более домашнюю атмосферу.
Конечно, эти приёмы могут применяться и для продажи квартиры, и для себя — просто чтобы дома стало более уютно.
Первым делом мы занялись спальней-гостиной. Мне повезло, потому что владельцы квартиры уже поклеили нейтральные обои без каких-либо рисунков и повесили однотонные шторы — это убавило визуальный шум. Также отсутствие узоров помогло зрительно расширить комнату. Но теперь у нас образовалась пустота, которую нужно было заполнить:
Хозяйка сама нашла картину, напечатанную на холсте и натянутую на подрамник. Такой декор обеспечил пустую стену объёмом.
Так было:
Так стало:
Также мы добавили подушек цвета морской волны, которые стали удачным акцентом спальной зоны. Покрывало осталось то же, но оно больше не выходит на передний план, а служит фоном. Обратите внимание на ракурс: чтобы снимок выглядел гармонично, я опустила фотоаппарат пониже (снимаю со штатива) и выровняла все вертикали.
Поскольку комната выполняет сразу несколько функций, важно было продемонстрировать зону отдыха, то есть диван, который при желании мог бы стать дополнительным спальным местом:
Я изменила ракурс, показав, что в зоне для отдыха находится не только диван, но и шкаф. Здесь гости могут выбрать понравившуюся книгу, уютно устроиться возле лампы, завернуться в плед и спокойно почитать. Над диваном мы повесили плакаты, которые "подхватывают" морскую тему, и положили подушки:
Кстати, о книгах. Изначально потрёпанные и разноцветные корешки изданий выглядели не слишком эстетично. Создавалось впечатление, что в квартиру просто вывезли ненужное:
Я предложила хозяйке более аккуратную расстановку. Да, названий книг теперь не видно, это минус функционал, но посмотрите, как классно стали выглядеть полки! Кстати, этот приём выделяет квартиру среди других, делает её более запоминающейся:
И наконец, нам было нужно показать, что в квартире есть рабочее место: иногда её арендуют люди, которые приехали в командировку. Вот пожалуйста, есть стол, стул, розетки; садитесь с ноутбуком и работайте:
Переходим в кухню:
Здесь нам было важно отразить плюсы помещения: кухня оказалась просторной и светлой. Картины, шторы и растения хозяйка развесила сама. Моей задачей было не перегрузить интерьер деталями. Яркий современный гарнитур плохо гармонировал с резными ножками и столешницей "под гранит". Я предложила декорировать обеденную зону скатертью:
Ещё мы показали, что кухня не лишена холодильника и плиты. Такая фотография была в объявлении раньше:
Такую сделала я, чтобы продемонстрировать зону готовки:
Лоджию хозяйка не фотографировала, но в день съёмки она убрала оттуда всё лишнее, и мы показали, что из кухни можно выйти и подышать свежим воздухом:
Фотография коридора, призванная отразить планировку квартиры, скорее, отпугивала потенциальных гостей:
Я поменяла ракурс, чтобы снимок стал максимально информативен. Вот вешалка и тумбочка, где можно разместить верхнюю одежду и обувь, а вот комната, кухня и ванная:
И кстати, о ванной комнате. Такая фотография была в объявлении:
Мы убрали тряпки и шампуни по своим местам, расправили шторку, я поменяла ракурс:
Посмотрите, насколько привлекательней выглядит санузел. Также я сделала снимок сверху и захватила в кадр как можно больше, чтобы гости знали — чтобы принять душ, ничего дополнительно покупать не нужно, всё предусмотрено хозяйкой квартиры:
Напомню, что владельцы не закладывали в преображение интерьера огромных сумм. Цель была достигнута за счёт хорошей уборки (ничего лишнего в квартире быть не должно) и недорогого декора. Качественными фотографиями я лишь подчеркнула плюсы помещения. Никакого обмана здесь нет: гости, которые снимают квартиру, приходят и видят перед собой ровно то, что показано в объявлении. Ну кроме булочек на столе, конечно.
У арендодателя, кстати, отличные отзывы, и не удивительно: работать с ней было легко и приятно. Результатом мы обе остались очень довольны. Вот что она написала обо мне:
#интерьер #съёмкаинтерьера #творчество #своимируками #декор #лайфхаки #ремонтсвоимируками #хоумстейджинг #декорквартиры #допосле #интерьерныйфотограф