При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений сами принимают на себя функции управления, включая заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества, а также на предоставление коммунальных услуг. Этот процесс начинается с общего собрания, где собственники принимают решение о форме управления и заключении необходимых договоров.
Собственники могут действовать вместе как одна сторона договора или каждый может заключать индивидуальные договоры на предоставление услуг. Если собственники решают назначить уполномоченное лицо для представления их интересов, то это лицо будет действовать на основании решения общего собрания и выданной доверенности.
Такие договоры могут включать услуги по содержанию систем газового оборудования, обслуживанию лифтов, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и другие важные аспекты содержания МКД. Ресурсоснабжающие организации начинают предоставление услуг с даты, указанной в решении общего собрания о выборе способа управления.
Важно отметить, что все действия и решения, принимаемые в рамках непосредственного управления, должны соответствовать действующему законодательству и быть направлены на поддержание и улучшение условий проживания в МКД. При этом собственники несут ответственность за своевременное и полное исполнение обязательств по заключенным договорам.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений начинается с выбора этого метода на общем собрании жильцов. Если собственники решают управлять домом самостоятельно, они берут на себя ответственность за заключение договоров на обслуживание и ремонт общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг.
Для принятия решения о непосредственном управлении необходимо собрать общее собрание, на котором более половины собственников должны проголосовать за такой способ управления. Решение собрания оформляется протоколом, который затем предоставляется в орган государственного жилищного надзора и публикуется в соответствующих информационных системах.
После принятия решения собственники могут напрямую заключать договоры с поставщиками услуг, которые в свою очередь несут ответственность за качество предоставляемых услуг. Если собственники не определяют конкретного лица для управления, каждый из них заключает договоры индивидуально.
Такой подход позволяет собственникам более тесно контролировать процессы, происходящие в их доме, и принимать более обоснованные решения, касающиеся его содержания и ремонта.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений самостоятельно заключают договоры на обслуживание и ремонт общего имущества, а также на предоставление коммунальных услуг. Если общее собрание не определило конкретное лицо для заключения договоров от имени всех собственников, каждый собственник заключает договора индивидуально.
Организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, несут ответственность перед собственниками за качество выполнения своих обязательств. Это включает в себя соблюдение правил и нормативов, обеспечивающих безопасность и надлежащее состояние имущества, в том числе газового оборудования.
Плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании и включает в себя расходы на управление, текущий ремонт и обслуживание общего имущества. Если собственники не установили размер платы, его может определить местное самоуправление, исходя из стоимости услуг и работ, выбранных собственниками. Размер платы обычно фиксируется на срок не менее одного года.
Таким образом, непосредственное управление предполагает активное участие собственников в процессах, связанных с эксплуатацией и поддержанием их дома. Это позволяет им напрямую контролировать качество услуг и затраты на содержание общего имущества.